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KaufDoppelhaus

Triplex-Venta-PY Central San Lorenzo

Central San Lorenzo, San Lorenzo

GelegenheitHohe RenditeNeu

≈ US$ 115.645

14% unter dem Median

US$ 713,9/m²Precio original: Gs. 700.000.000

2Schlafzimmer
162 m²Wohnfläche
175 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%76
Lage 25%—
Rendite 25%100
Risiko 15%80
Preis/m² ImmobilieUS$ 714/m²
Median der ZoneUS$ 826/m²

14% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite11,7% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.132/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 133.818

≈ Gs. 810 M

Geschätzte SpanneUS$ 133,8 k–US$ 149,7 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

¡EN VENTA TRIPLEX CON PISCINA Y TERRAZA! -Ubicado sobre la doble avenida asfaltada Prof. Dr. Victorio Curiel, San Lorenzo. Zona Palacio de Justicia. Primer Piso: -Garaje para 2 vehículos - Sala de Estar y comedor - Baño Social con lavado de mármol - Cocina estilo americana equipada con anafe, horno, extractor, mesada de mármol, desayunador. - Lavadero / deposito cerrado - Galería con Quincho Parrilla - Piscina de 18.000 ltrs con cascada y luces de colores Segundo Nivel - Suite con tocador y Armario empotrado. - 2 Habitaciones secundarias - Baño Familiar Tercer Nivel - 70 m2 de terraza para construir mas ambientes Seguridad: - Frente con Clasipar! Portón basculante de hierro - Fondo totalmente amurallado Estilo único y moderno con materiales de primera calidad e importados de España, pisos de porcelanato con diseño marmolado y símil madera. Iluminaciones LED eficientes de consumo, sistema Eléctrico Trifásico, revestimiento de la fachada con caños de aluminio y piezas de Porcelanato, decorado con hermosos paisajismos de plantas colgantes y luces en la fachada y piscina. Terreno: 160 (5x35) m2. Terraza: 70 m2 Construcción: 162 m2 COD 768

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Doppelhaus

Fläche und Räume

Grundstück
175 m²
Wohnfläche
162 m²
Schlafzimmer
2

Kosten

Preis
Gs. 700.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 115.645

Lage

Viertel
Central San Lorenzo
Stadt
San Lorenzo

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.075/Monat
ROI10,6%
Cap Rate11,2%
Bruttorendite11,7%
Nettorendite10,6%
Amortisation9,4 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 121,4 k
Effektive Miete
US$ 1,1 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 11,7 kJahr 2: US$ 29,5 kJahr 3: US$ 47,4 kJahr 4: US$ 65,5 kJahr 5: US$ 83,8 kJahr 6: US$ 102,3 kJahr 7: US$ 121,1 kJahr 8: US$ 140,1 kJahr 9: US$ 159,3 kJahr 10: US$ 178,8 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 120,3 kUS$ 12,9 k—US$ 120,3 kUS$ 11,7 k
2US$ 125,1 kUS$ 25,8 k—US$ 125,1 kUS$ 29,5 k
3US$ 130,1 kUS$ 38,7 k—US$ 130,1 kUS$ 47,4 k
4US$ 135,3 kUS$ 51,6 k—US$ 135,3 kUS$ 65,5 k
5US$ 140,7 kUS$ 64,5 k—US$ 140,7 kUS$ 83,8 k
6US$ 146,3 kUS$ 77,4 k—US$ 146,3 kUS$ 102,3 k
7US$ 152,2 kUS$ 90,3 k—US$ 152,2 kUS$ 121,1 k
8US$ 158,3 kUS$ 103,2 k—US$ 158,3 kUS$ 140,1 k
9US$ 164,6 kUS$ 116,1 k—US$ 164,6 kUS$ 159,3 k
10US$ 171,2 kUS$ 129 k—US$ 171,2 kUS$ 178,8 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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