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KaufGrundstück

Terreno en Esquina en Asuncion LAS MERCEDES, inmediaciones Costanera..

Las Mercedes, Asunciónungefährer Standort auf Viertelebene

Neu

US$ 600.000

33% über dem Median

US$ 704,2/m²≈ Gs. 3631,8 M

852 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%21
Lage 25%68
Rendite 25%38
Risiko 15%100
Preis/m² ImmobilieUS$ 704/m²
Median der ZoneUS$ 531/m²

33% über dem Median

Gesch. Bruttorendite3,3% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.671/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 452.389

≈ Gs. 2738,3 M

Geschätzte SpanneUS$ 425,3 k–US$ 565,4 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Propiedad ubicada sobre Juan de Salazar y Espinoza (paralela a ESPAÑA) esquina San Jose, Asuncion. Cuenta con una edificacion a demoler o refaccionar. Medidas: 26 metros por 33 metros total m2 852m2 a solo 704$ el metro cuadrado. Ideal para inversion inmobiliaria de cualquier tipo. contactame para mas informacion Se escuchan propuestas de financiacion propia, escribime y te ayudo a armar un plan de financiacion propia.

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Grundstück

Fläche und Räume

Grundstück
852 m²

Kosten

Preis
US$ 600.000

Lage

Viertel
Las Mercedes
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Ungefähr (Viertel)

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

Standort geschätzt auf Viertelebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.587/Monat
ROI3%
Cap Rate3,2%
Bruttorendite3,3%
Nettorendite3%
Amortisation33,1 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 630 k
Effektive Miete
US$ 1,6 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 13 kJahr 2: US$ 57,1 kJahr 3: US$ 102,1 kJahr 4: US$ 148,1 kJahr 5: US$ 195,2 kJahr 6: US$ 243,5 kJahr 7: US$ 292,9 kJahr 8: US$ 343,5 kJahr 9: US$ 395,4 kJahr 10: US$ 448,6 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 624 kUS$ 19 k—US$ 624 kUS$ 13 k
2US$ 649 kUS$ 38,1 k—US$ 649 kUS$ 57,1 k
3US$ 674,9 kUS$ 57,1 k—US$ 674,9 kUS$ 102,1 k
4US$ 701,9 kUS$ 76,2 k—US$ 701,9 kUS$ 148,1 k
5US$ 730 kUS$ 95,2 k—US$ 730 kUS$ 195,2 k
6US$ 759,2 kUS$ 114,3 k—US$ 759,2 kUS$ 243,5 k
7US$ 789,6 kUS$ 133,3 k—US$ 789,6 kUS$ 292,9 k
8US$ 821,1 kUS$ 152,4 k—US$ 821,1 kUS$ 343,5 k
9US$ 854 kUS$ 171,4 k—US$ 854 kUS$ 395,4 k
10US$ 888,1 kUS$ 190,5 k—US$ 888,1 kUS$ 448,6 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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