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KaufLadenlokal

EXCELENTE PROPIEDAD COMERCIAL EN ESQUINA SOBRE EUSEBIO AYALA

Eusebio Ayala, Asunción

GelegenheitHohe RenditeNeu

US$ 1.300.000

39% unter dem Median

US$ 528,1/m²≈ Gs. 7868,9 M

2.462 m²Grundstück

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Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%100
Lage 25%—
Rendite 25%100
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 528/m²
Median der ZoneUS$ 867/m²

39% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite17,4% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 18.897/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 2.134.565

≈ Gs. 12,9 mil M

Geschätzte SpanneUS$ 1,3 M–US$ 5,1 M

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Excelente propiedad comercial en esquina sobre la Avda. Eusebio Ayala esq. Luis de Bolaños, Asunción. Posee 3 cuentas corrientes catastrales. Esta propiedad es apta para comercios, oficinas corporativas, concesionaria, clínica, etc. Dimensiones de la propiedad: 52,38 x 47m Superficie total: 2.462m² Plan regulador: Franja Mixta 3 Coeficiente de edificabilidad: 8 pisos Link de ubicación: https://maps.app.goo.gl/kVgBgCAizcbgjfhcA

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Ladenlokal

Fläche und Räume

Grundstück
2.462 m²

Kosten

Preis
US$ 1.300.000

Lage

Viertel
Eusebio Ayala
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 17.952/Monat
ROI15,8%
Cap Rate16,6%
Bruttorendite17,4%
Nettorendite15,8%
Amortisation6,3 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 1,4 M
Effektive Miete
US$ 18 k/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 202,4 kJahr 2: US$ 471,9 kJahr 3: US$ 743,6 kJahr 4: US$ 1 MJahr 5: US$ 1,3 MJahr 6: US$ 1,6 MJahr 7: US$ 1,9 MJahr 8: US$ 2,1 MJahr 9: US$ 2,4 MJahr 10: US$ 2,7 M1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 1,4 MUS$ 215,4 k—US$ 1,4 MUS$ 202,4 k
2US$ 1,4 MUS$ 430,9 k—US$ 1,4 MUS$ 471,9 k
3US$ 1,5 MUS$ 646,3 k—US$ 1,5 MUS$ 743,6 k
4US$ 1,5 MUS$ 861,7 k—US$ 1,5 MUS$ 1 M
5US$ 1,6 MUS$ 1,1 M—US$ 1,6 MUS$ 1,3 M
6US$ 1,6 MUS$ 1,3 M—US$ 1,6 MUS$ 1,6 M
7US$ 1,7 MUS$ 1,5 M—US$ 1,7 MUS$ 1,9 M
8US$ 1,8 MUS$ 1,7 M—US$ 1,8 MUS$ 2,1 M
9US$ 1,9 MUS$ 1,9 M—US$ 1,9 MUS$ 2,4 M
10US$ 1,9 MUS$ 2,2 M—US$ 1,9 MUS$ 2,7 M

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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