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KaufLagerhalle

VENDO TERRENO EN LUQUE MORACUE COD 6000

Luque

GelegenheitHohe RenditeNeu

≈ US$ 34.693

80% unter dem Median

US$ 87,6/m²Precio original: Gs. 210.000.000

396 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 7 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%100
Lage 25%—
Rendite 25%100
Risiko 15%70
Preis/m² ImmobilieUS$ 88/m²
Median der ZoneUS$ 436/m²

80% unter dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite55,3% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.599/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 172.641

≈ Gs. 1045 M

Geschätzte SpanneUS$ 155,1 k–US$ 204,2 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

VENDO TERRENO EN LUQUE MORACUE COD 6000 PRECIO: 210.000.000 GS - *Medidas:* 12x33 metros (396 m²). - *Ubicación:* Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. Esquina sobre empedrado; 10 min del centro de Luque; 3 cuadras de ruta Luque Limpio; 30 min del eje corporativo. - *Ventajas:* Zona en expansión inmobiliaria, alta visibilidad y conectividad.

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Lagerhalle

Fläche und Räume

Grundstück
396 m²

Kosten

Preis
Gs. 210.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 34.693

Lage

Stadt
Luque

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.519/Monat
ROI50%
Cap Rate52,5%
Bruttorendite55,3%
Nettorendite50%
Amortisation2 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 36,4 k
Effektive Miete
US$ 1,5 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 17,9 kJahr 2: US$ 37,6 kJahr 3: US$ 57,3 kJahr 4: US$ 77,1 kJahr 5: US$ 96,9 kJahr 6: US$ 116,8 kJahr 7: US$ 136,8 kJahr 8: US$ 156,9 kJahr 9: US$ 177 kJahr 10: US$ 197,2 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 36,1 kUS$ 18,2 k—US$ 36,1 kUS$ 17,9 k
2US$ 37,5 kUS$ 36,5 k—US$ 37,5 kUS$ 37,6 k
3US$ 39 kUS$ 54,7 k—US$ 39 kUS$ 57,3 k
4US$ 40,6 kUS$ 72,9 k—US$ 40,6 kUS$ 77,1 k
5US$ 42,2 kUS$ 91,1 k—US$ 42,2 kUS$ 96,9 k
6US$ 43,9 kUS$ 109,4 k—US$ 43,9 kUS$ 116,8 k
7US$ 45,7 kUS$ 127,6 k—US$ 45,7 kUS$ 136,8 k
8US$ 47,5 kUS$ 145,8 k—US$ 47,5 kUS$ 156,9 k
9US$ 49,4 kUS$ 164,1 k—US$ 49,4 kUS$ 177 k
10US$ 51,4 kUS$ 182,3 k—US$ 51,4 kUS$ 197,2 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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