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KaufGrundstück

VENDO TERRENO EN ESQUINA SAJONIA

Sajonia, Asunciónungefährer Standort auf Viertelebene

GelegenheitHohe RenditeNeu

≈ US$ 198.248

19% unter dem Median

US$ 440,6/m²Precio original: Gs. 1.200.000.000

450 m²Wohnfläche
710 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%83
Lage 25%78
Rendite 25%77
Risiko 15%95
Preis/m² ImmobilieUS$ 441/m²
Median der ZoneUS$ 543/m²

19% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite7,2% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.185/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 244.206

≈ Gs. 1478,2 M

Geschätzte SpanneUS$ 150,2 k–US$ 319,3 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Calles Dr. Montero y Arellano Superficie del terreno: 710 m² Esquina: 24,30 x 30. Total: 54,30 mts de frente Construcción: 450 m² en 2 plantas Lote vecino también disponible, llegando a un total de 1.013,24 m² entre ambas propiedades. ¡Ideal para proyectos de mayor envergadura! Ubicación estratégica: A solo 300 m de la Facultad de Filosofía de la UNA A 300 m del Colegio Experimental Paraguay–Brasil A 200 m de la Cervecería Sajonia En plena zona del Sanatorio Español y del Palacio de Justicia Perfecta para construcción de duplex, supermercado, farmacia, estudios, departamentos o estación de servicio. Consultame para conocer más o coordinar una visita. ¡No dejes pasar esta esquina única!

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Grundstück

Fläche und Räume

Grundstück
710 m²
Wohnfläche
450 m²

Kosten

Preis
Gs. 1.200.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 198.248

Lage

Viertel
Sajonia
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Ungefähr (Viertel)

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

Standort geschätzt auf Viertelebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.126/Monat
ROI6,5%
Cap Rate6,8%
Bruttorendite7,2%
Nettorendite6,5%
Amortisation15,4 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 208,2 k
Effektive Miete
US$ 1,1 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 11,5 kJahr 2: US$ 33,3 kJahr 3: US$ 55,4 kJahr 4: US$ 77,8 kJahr 5: US$ 100,6 kJahr 6: US$ 123,7 kJahr 7: US$ 147,3 kJahr 8: US$ 171,2 kJahr 9: US$ 195,6 kJahr 10: US$ 220,4 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 206,2 kUS$ 13,5 k—US$ 206,2 kUS$ 11,5 k
2US$ 214,4 kUS$ 27 k—US$ 214,4 kUS$ 33,3 k
3US$ 223 kUS$ 40,5 k—US$ 223 kUS$ 55,4 k
4US$ 231,9 kUS$ 54 k—US$ 231,9 kUS$ 77,8 k
5US$ 241,2 kUS$ 67,5 k—US$ 241,2 kUS$ 100,6 k
6US$ 250,8 kUS$ 81,1 k—US$ 250,8 kUS$ 123,7 k
7US$ 260,9 kUS$ 94,6 k—US$ 260,9 kUS$ 147,3 k
8US$ 271,3 kUS$ 108,1 k—US$ 271,3 kUS$ 171,2 k
9US$ 282,2 kUS$ 121,6 k—US$ 282,2 kUS$ 195,6 k
10US$ 293,5 kUS$ 135,1 k—US$ 293,5 kUS$ 220,4 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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