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KaufGrundstück

Casa sobre Laguna Grande en venta

Fernando de la Mora

Hohe RenditeNeu

US$ 100.000

1% unter dem Median

US$ 220,5/m²≈ Gs. 605,3 M

454 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%61
Lage 25%—
Rendite 25%100
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 220/m²
Median der ZoneUS$ 223/m²

1% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite9,7% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 806/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 100.958

≈ Gs. 611,1 M

Geschätzte SpanneUS$ 91,4 k–US$ 141,8 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Propiedad completamente Clasipar! amurallada disponible para venta sobre Laguna Grande en Fernando de la Mora z/ Norte Sup: 453.6 mts Norte: 15..24 mts Sur: 15.66 mts Este: 30 mts Oeste: 30 mts Edificación casa 80 m2: 5 ambientes Cocina con placard Baño Lavadero techado al fondo Baño Amplio patio al frente y fondo Estacionamiento amplio portón con motor 2 A.A. y 2 ventiladores, ventanas de vidrio templado. Se entrega con pinturas nuevas y limpio Posibilidad de anexar tinglado con costo extra Disponible también para alquiler Disponible para ingreso desde el 01/09/2025 USD: 100.000 Reserva esta opción con el 1% Apta para crédito bancario Posibilidad de financiación propia Ubicación: https://maps.app.goo.gl/ntjueYo1EUWap9B38?g_st=awb

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Grundstück

Fläche und Räume

Grundstück
454 m²

Kosten

Preis
US$ 100.000

Lage

Stadt
Fernando de la Mora

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 766/Monat
ROI8,8%
Cap Rate9,2%
Bruttorendite9,7%
Nettorendite8,8%
Amortisation11,4 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 105 k
Effektive Miete
US$ 765,7/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 8,2 KJahr 2: US$ 21,5 kJahr 3: US$ 35,1 kJahr 4: US$ 48,7 kJahr 5: US$ 62,6 kJahr 6: US$ 76,7 kJahr 7: US$ 90,9 kJahr 8: US$ 105,4 kJahr 9: US$ 120 kJahr 10: US$ 134,9 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 104 kUS$ 9,2 K—US$ 104 kUS$ 8,2 K
2US$ 108,2 kUS$ 18,4 k—US$ 108,2 kUS$ 21,5 k
3US$ 112,5 kUS$ 27,6 k—US$ 112,5 kUS$ 35,1 k
4US$ 117 kUS$ 36,8 k—US$ 117 kUS$ 48,7 k
5US$ 121,7 kUS$ 45,9 k—US$ 121,7 kUS$ 62,6 k
6US$ 126,5 kUS$ 55,1 k—US$ 126,5 kUS$ 76,7 k
7US$ 131,6 kUS$ 64,3 k—US$ 131,6 kUS$ 90,9 k
8US$ 136,9 kUS$ 73,5 k—US$ 136,9 kUS$ 105,4 k
9US$ 142,3 kUS$ 82,7 k—US$ 142,3 kUS$ 120 k
10US$ 148 kUS$ 91,9 k—US$ 148 kUS$ 134,9 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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