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KaufGrundstück

VENDO TERRENO EN ESQUINA EN SAN VICENTE 444 M2

San Vicente, Asunción

GelegenheitHohe RenditeNeu

≈ US$ 102.428

58% unter dem Median

US$ 230,5/m²Precio original: Gs. 620.000.000

444 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%100
Lage 25%—
Rendite 25%100
Risiko 15%80
Preis/m² ImmobilieUS$ 230/m²
Median der ZoneUS$ 543/m²

58% unter dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite11% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 940/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 241.194

≈ Gs. 1460 M

Geschätzte SpanneUS$ 148,4 k–US$ 315,3 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Oportunidad de inversión en una de las zonas más activas y con mayor proyección de Asunción. Ubicada sobre Tte. Garay esquina Picuiba, en pleno Barrio San Vicente, esta propiedad se encuentra a tan solo 4 cuadras del Mercado 4 y a 6 cuadras de la Avda. Félix Bogado, y a una cuadra la Clasipar.com Avda, Pozo Favorito Terreno de 444,45 m² Construcción de aprox. 80 m² (a reorganizar) Cuenta con un salón con blíndex al frente (actualmente roperia), 4 piezas tipo alquiler. espacio donde funcionaba un lavadero. Baño compartido Acceso sobre calle asfaltada (excepto lateral) Ideal para: Comercio o salón de ventas Desarrollo de locales comerciales y habitaciones para renta Inversión a mediano plazo con alto potencial de plusvalía

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Grundstück

Fläche und Räume

Grundstück
444 m²

Kosten

Preis
Gs. 620.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 102.428

Lage

Viertel
San Vicente
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 893/Monat
ROI10%
Cap Rate10,5%
Bruttorendite11%
Nettorendite10%
Amortisation10 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 107,5 k
Effektive Miete
US$ 893/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 9,7 KJahr 2: US$ 24,7 kJahr 3: US$ 39,8 kJahr 4: US$ 55,1 kJahr 5: US$ 70,6 kJahr 6: US$ 86,4 kJahr 7: US$ 102,3 kJahr 8: US$ 118,4 kJahr 9: US$ 134,7 kJahr 10: US$ 151,2 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 106,5 kUS$ 10,7 k—US$ 106,5 kUS$ 9,7 K
2US$ 110,8 kUS$ 21,4 k—US$ 110,8 kUS$ 24,7 k
3US$ 115,2 kUS$ 32,1 k—US$ 115,2 kUS$ 39,8 k
4US$ 119,8 kUS$ 42,9 k—US$ 119,8 kUS$ 55,1 k
5US$ 124,6 kUS$ 53,6 k—US$ 124,6 kUS$ 70,6 k
6US$ 129,6 kUS$ 64,3 k—US$ 129,6 kUS$ 86,4 k
7US$ 134,8 kUS$ 75 k—US$ 134,8 kUS$ 102,3 k
8US$ 140,2 kUS$ 85,7 k—US$ 140,2 kUS$ 118,4 k
9US$ 145,8 kUS$ 96,4 k—US$ 145,8 kUS$ 134,7 k
10US$ 151,6 kUS$ 107,2 k—US$ 151,6 kUS$ 151,2 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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