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KaufGrundstück

VENTA DE TERRENO CON CONSTRUCCION A REFACCIONAR O DEMOLER EN BARRIO SAN VICENTE

San Vicente, Asunción

GelegenheitHohe RenditeNeu

US$ 95.000

43% unter dem Median

US$ 302,5/m²≈ Gs. 575 M

4Schlafzimmer
314 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%100
Lage 25%—
Rendite 25%83
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 303/m²
Median der ZoneUS$ 526/m²

43% unter dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite7,8% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 620/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 165.278

≈ Gs. 1000,4 M

Geschätzte SpanneUS$ 135,3 k–US$ 313,8 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Oportunidad en excelente ubicación Ubicada a tan solo media cuadra de la Avenida General Santos, sobre la calle Pirizal, esta propiedad ofrece una inmejorable localización en el corazón del barrio San Vicente, ideal tanto para vivienda familiar como para un proyecto comercial. Se trata de un terreno con una casa antigua a refaccionar o demoler, con gran potencial para ser renovada y adaptada a distintas necesidades. Cuenta con: 4 dormitorios (2 en suite) Baño familiar y baño social Sala Comedor Social Cocina comedor Escritorio ideal para home office o sala de atención Patio con quincho Garage Techado con espacio para 2 vehículos Superficie de terreno: 314 Me Frente: 15,5 mtrs Fondo: 21,54 mtrs Gracias a su distribución y a la amplitud de sus espacios, esta propiedad es perfecta para quienes buscan una casa con opciones variables. Por su ubicación estratégica, también es ideal para desarrollar oficinas, consultorios, estudios profesionales o cualquier emprendimiento que requiera buena visibilidad y accesos rápidos. ¡Agendá tu visita y descubrí todo el potencial que esta propiedad tiene para ofrecer! Ubicación: https://maps.app.goo.gl/zof1kUqBiAjak5Sf7 VALOR: 95.000 USD Id: 36195

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Grundstück

Fläche und Räume

Grundstück
314 m²
Schlafzimmer
4

Kosten

Preis
US$ 95.000

Lage

Viertel
San Vicente
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 589/Monat
ROI7,1%
Cap Rate7,4%
Bruttorendite7,8%
Nettorendite7,1%
Amortisation14,1 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 99,8 k
Effektive Miete
US$ 589/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 6,1 KJahr 2: US$ 17,1 kJahr 3: US$ 28,3 kJahr 4: US$ 39,7 kJahr 5: US$ 51,2 kJahr 6: US$ 62,9 kJahr 7: US$ 74,7 kJahr 8: US$ 86,8 kJahr 9: US$ 99,1 kJahr 10: US$ 111,6 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 98,8 kUS$ 7,1 K—US$ 98,8 kUS$ 6,1 K
2US$ 102,8 kUS$ 14,1 k—US$ 102,8 kUS$ 17,1 k
3US$ 106,9 kUS$ 21,2 k—US$ 106,9 kUS$ 28,3 k
4US$ 111,1 kUS$ 28,3 k—US$ 111,1 kUS$ 39,7 k
5US$ 115,6 kUS$ 35,3 k—US$ 115,6 kUS$ 51,2 k
6US$ 120,2 kUS$ 42,4 k—US$ 120,2 kUS$ 62,9 k
7US$ 125 kUS$ 49,5 k—US$ 125 kUS$ 74,7 k
8US$ 130 kUS$ 56,5 k—US$ 130 kUS$ 86,8 k
9US$ 135,2 kUS$ 63,6 k—US$ 135,2 kUS$ 99,1 k
10US$ 140,6 kUS$ 70,7 k—US$ 140,6 kUS$ 111,6 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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