ParaguayInmo
IndexParaguayInmo
1 / 3
KaufLadenlokal

EN VENTA EDIFICIO CON RENTA EN VILLA MORRA

Villa Morra, Asunciónungefährer Standort auf Viertelebene

Neu

US$ 650.000

78% über dem Median

US$ 2,4 K/m²≈ Gs. 3934,5 M

276 m²Grundstück

Interessiert?

Erstellen Sie den ParaguayInmo-Bericht mit Preisanalyse, Vergleichsobjekten und Index dieser Immobilie.

Bericht erstellenFinanzierung simulieren

ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%0
Lage 25%78
Rendite 25%22
Risiko 15%100
Preis/m² ImmobilieUS$ 2.355/m²
Median der ZoneUS$ 1.325/m²

78% über dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite1,7% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 912/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 365.700

≈ Gs. 2213,6 M

Geschätzte SpanneUS$ 284,4 k–US$ 555,5 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

PDF-Bericht herunterladen

Beschreibung

Vendo Edificio con renta activa en Milla Morra Edificio en venta – Villa Morra A media cuadra de Telefuturo Excelente oportunidad de inversión en una de las zonas más exclusivas y comerciales de Asunción. Este edificio ofrece versatilidad de uso, alta demanda de alquiler y gran potencial de rentabilidad. Características generales Terreno: 276 m² Área construida: 575 m² Distribuido en 3 niveles Distribución por niveles Planta baja – 230 m² Lobby de acceso Estacionamientos 2 oficinas 2 depósitos Baños sexados Ideal para comercios, empresas Encontrá todo lo que necesitas de servicios o atención al público. Primer piso – 172,5 m² 1 oficina amplia Baños sexados Apto para arrendamiento corporativo o profesional. Segundo piso – 172,5 m² Auditorio Baños sexados Espacio ideal para eventos corporativos, capacitaciones o conferencias. Beneficios para inversores Ubicación estratégica en Villa Morra, con alto flujo comercial y excelente conectividad. Posibilidad de generar ingresos diversificados mediante el arrendamiento de distintos niveles. Alto potencial de valorización a mediano y largo plazo debido al crecimiento constante de la zona. Uso flexible para fines corporativos, institucionales o comerciales. Una inversión sólida y estratégica en el corazón de Asunción, ideal para quienes buscan un activo de alta calidad y excelente rendimiento.

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Ladenlokal

Fläche und Räume

Grundstück
276 m²

Kosten

Preis
US$ 650.000

Lage

Viertel
Villa Morra
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Ungefähr (Viertel)

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

Standort geschätzt auf Viertelebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

Investitionsrechner

Rendite dieser Immobilie berechnenÖffnen

Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 866/Monat
ROI1,5%
Cap Rate1,6%
Bruttorendite1,7%
Nettorendite1,5%
Amortisation65,6 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 682,5 k
Effektive Miete
US$ 866,4/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 3,9 KJahr 2: US$ 41,3 kJahr 3: US$ 79,9 kJahr 4: US$ 119,5 kJahr 5: US$ 160,3 kJahr 6: US$ 202,3 kJahr 7: US$ 245,6 kJahr 8: US$ 290,2 kJahr 9: US$ 336,2 kJahr 10: US$ 383,6 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 676 kUS$ 10,4 k—US$ 676 kUS$ 3,9 K
2US$ 703 kUS$ 20,8 k—US$ 703 kUS$ 41,3 k
3US$ 731,2 kUS$ 31,2 k—US$ 731,2 kUS$ 79,9 k
4US$ 760,4 kUS$ 41,6 k—US$ 760,4 kUS$ 119,5 k
5US$ 790,8 kUS$ 52 k—US$ 790,8 kUS$ 160,3 k
6US$ 822,5 kUS$ 62,4 k—US$ 822,5 kUS$ 202,3 k
7US$ 855,4 kUS$ 72,8 k—US$ 855,4 kUS$ 245,6 k
8US$ 889,6 kUS$ 83,2 k—US$ 889,6 kUS$ 290,2 k
9US$ 925,2 kUS$ 93,6 k—US$ 925,2 kUS$ 336,2 k
10US$ 962,2 kUS$ 104 k—US$ 962,2 kUS$ 383,6 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

Im Rechner öffnen

Ähnliche Immobilien