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KaufGrundstück

VENDO TERRENO CON COSA A DEMOLER ZONA BO. OBRERO

Obrero, Asunción

GelegenheitHohe RenditeNeu

≈ US$ 135.470

30% unter dem Median

US$ 369,1/m²Precio original: Gs. 820.000.000

367 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%96
Lage 25%—
Rendite 25%91
Risiko 15%80
Preis/m² ImmobilieUS$ 369/m²
Median der ZoneUS$ 526/m²

30% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite8,6% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 966/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 193.175

≈ Gs. 1169,3 M

Geschätzte SpanneUS$ 158,1 k–US$ 307,3 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Clasipar! EN VENTA TERRENO CON CASA A REFACCIONAR EN BARRIO GRAL. DIAZ Ideal para Inversión o vivienda en de las Zonas Más Deseadas Estratégicamente ubicada a pasos de la vibrante Avenida Quinta Próximo al Club Sol de América, Estadio del Club Cerro Porteño, Locales gastronómicos, Hospitales y a 5 minutos del Microcentro de la capital. Dimensiones: 367m2 10 mts de frente x 36.7 mts de fondo. No Deje Pasar Esta Oportunidad! Precio de Venta: GS 820.000.000 Apto para crédito Bancario. Propietario acepta otros inmuebles como parte de pago, consultar más información Link de la ubicación https://maps.google.com/maps?q=-25.2962014%2C-57.6382935&z=17&hl=es

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Grundstück

Fläche und Räume

Grundstück
367 m²

Kosten

Preis
Gs. 820.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 135.470

Lage

Viertel
Obrero
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 918/Monat
ROI7,7%
Cap Rate8,1%
Bruttorendite8,6%
Nettorendite7,7%
Amortisation12,9 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 142,2 k
Effektive Miete
US$ 917,7/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 9,7 KJahr 2: US$ 26,3 kJahr 3: US$ 43,2 kJahr 4: US$ 60,3 kJahr 5: US$ 77,6 kJahr 6: US$ 95,2 kJahr 7: US$ 113,1 kJahr 8: US$ 131,3 kJahr 9: US$ 149,7 kJahr 10: US$ 168,4 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 140,9 kUS$ 11 k—US$ 140,9 kUS$ 9,7 K
2US$ 146,5 kUS$ 22 k—US$ 146,5 kUS$ 26,3 k
3US$ 152,4 kUS$ 33 k—US$ 152,4 kUS$ 43,2 k
4US$ 158,5 kUS$ 44 k—US$ 158,5 kUS$ 60,3 k
5US$ 164,8 kUS$ 55,1 k—US$ 164,8 kUS$ 77,6 k
6US$ 171,4 kUS$ 66,1 k—US$ 171,4 kUS$ 95,2 k
7US$ 178,3 kUS$ 77,1 k—US$ 178,3 kUS$ 113,1 k
8US$ 185,4 kUS$ 88,1 k—US$ 185,4 kUS$ 131,3 k
9US$ 192,8 kUS$ 99,1 k—US$ 192,8 kUS$ 149,7 k
10US$ 200,5 kUS$ 110,1 k—US$ 200,5 kUS$ 168,4 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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