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KaufWohnung

En Venta Departamento Amoblado Asuncion ID 40989

LA ENCARNACI, Asunción

GelegenheitHohe RenditeNeu

US$ 150.000

10% unter dem Median

US$ 1,1 K/m²≈ Gs. 908 M

2Schlafzimmer
1Badezimmer
1Stellplätze
139 m²Wohnfläche

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 11 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%72
Lage 25%—
Rendite 25%100
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 1.079/m²
Median der ZoneUS$ 1.200/m²

10% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite13,5% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.692/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 166.800

≈ Gs. 1009,6 M

Geschätzte SpanneUS$ 151,1 k–US$ 239,1 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

VENDO DEPARTAMENTO AMOBLADO Y EQUIPADO!! Barrio LA ENCARNACIÓN Edificio Sicilia, Ubicado: Ayolas y Montevideo Asuncion Descripción del departamento: - 2 Dormitorios - 1 Baño familiar/social 1 Habitacion en suite - Área de servicio con dormitorio y baño - Estar/Comedor/Cocina - Completamente Amoblado - Balcón - 1 Cochera Amenities - Terraza - Sauna Quincho - Salón de Usos Múltiples climatizado - Ascensor - Seguridad 24 hs. Precio de Venta: US$ 150.000 Superficie construida: 139 m2 de construccion

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Wohnung

Fläche und Räume

Wohnfläche
139 m²
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Stellplätze
1

Kosten

Preis
US$ 150.000

Lage

Viertel
LA ENCARNACI
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.607/Monat
ROI12,2%
Cap Rate12,9%
Bruttorendite13,5%
Nettorendite12,2%
Amortisation8,2 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 157,5 k
Effektive Miete
US$ 1,6 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 17,8 kJahr 2: US$ 43,3 kJahr 3: US$ 69,1 kJahr 4: US$ 95,1 kJahr 5: US$ 121,4 kJahr 6: US$ 148 kJahr 7: US$ 174,9 kJahr 8: US$ 202,1 kJahr 9: US$ 229,6 kJahr 10: US$ 257,4 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 156 kUS$ 19,3 k—US$ 156 kUS$ 17,8 k
2US$ 162,2 kUS$ 38,6 k—US$ 162,2 kUS$ 43,3 k
3US$ 168,7 kUS$ 57,9 k—US$ 168,7 kUS$ 69,1 k
4US$ 175,5 kUS$ 77,2 k—US$ 175,5 kUS$ 95,1 k
5US$ 182,5 kUS$ 96,4 k—US$ 182,5 kUS$ 121,4 k
6US$ 189,8 kUS$ 115,7 k—US$ 189,8 kUS$ 148 k
7US$ 197,4 kUS$ 135 k—US$ 197,4 kUS$ 174,9 k
8US$ 205,3 kUS$ 154,3 k—US$ 205,3 kUS$ 202,1 k
9US$ 213,5 kUS$ 173,6 k—US$ 213,5 kUS$ 229,6 k
10US$ 222 kUS$ 192,9 k—US$ 222 kUS$ 257,4 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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