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KaufWohnung

OFERTA VENDO DEPARTAMENTO 1 DORM. EN VILLA MORRA

Villa Morra, Asunción

Hohe RenditeNeu

US$ 100.000

1% über dem Median

US$ 1,6 K/m²≈ Gs. 605,3 M

1Schlafzimmer
1Badezimmer
62 m²Wohnfläche

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 5 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%59
Lage 25%—
Rendite 25%79
Risiko 15%75
Preis/m² ImmobilieUS$ 1.613/m²
Median der ZoneUS$ 1.600/m²

1% über dem Median

Gesch. Bruttorendite7,4% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 620/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 99.200

≈ Gs. 600,5 M

Geschätzte SpanneUS$ 97,9 k–US$ 145,9 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Clasipar.com VENTA DPTO 1DORM EN EDIFICIO START VILLAMORRA A 150M DE LA AVDA MCAL LOPEZ Ubicado en el edificio START VILLAMORRA sobre la calle Gonzalo Bulnes c/ Olegario Andrade un área sumamente tranquila y arbolada cerca de todo lo que necesitas. A solo 3km del eje corporativo de Asuncion y dentro del polo gastronomico y de entretenimiento de Asuncion, el barrio Villa Morra. La unidad cuenta con 1 dormitorio amplio con placard, ventanal de piso a techo con cortinas blackout y balcon 1 Baño Completo con mampara y espejos Cocina amoblada y equipada con Anafe y horno electrico y estractor 62 m2 construidos Las amenidades del edificio son: Comodo Lobby Encontrá todo lo que necesitas con repcion Gymnacion equipado Piscina con solarium Sala Comun Quincho con parrillero OBS. Los muebles no se encuentran incluidos Actualmente con renta activa y segura Id: 37840

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Wohnung

Fläche und Räume

Wohnfläche
62 m²
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1

Kosten

Preis
US$ 100.000

Lage

Viertel
Villa Morra
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 589/Monat
ROI6,7%
Cap Rate7,1%
Bruttorendite7,4%
Nettorendite6,7%
Amortisation14,9 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 105 k
Effektive Miete
US$ 589/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 6,1 KJahr 2: US$ 17,3 kJahr 3: US$ 28,7 kJahr 4: US$ 40,3 kJahr 5: US$ 52 kJahr 6: US$ 63,9 kJahr 7: US$ 76,1 kJahr 8: US$ 88,4 kJahr 9: US$ 100,9 kJahr 10: US$ 113,7 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 104 kUS$ 7,1 K—US$ 104 kUS$ 6,1 K
2US$ 108,2 kUS$ 14,1 k—US$ 108,2 kUS$ 17,3 k
3US$ 112,5 kUS$ 21,2 k—US$ 112,5 kUS$ 28,7 k
4US$ 117 kUS$ 28,3 k—US$ 117 kUS$ 40,3 k
5US$ 121,7 kUS$ 35,3 k—US$ 121,7 kUS$ 52 k
6US$ 126,5 kUS$ 42,4 k—US$ 126,5 kUS$ 63,9 k
7US$ 131,6 kUS$ 49,5 k—US$ 131,6 kUS$ 76,1 k
8US$ 136,9 kUS$ 56,5 k—US$ 136,9 kUS$ 88,4 k
9US$ 142,3 kUS$ 63,6 k—US$ 142,3 kUS$ 100,9 k
10US$ 148 kUS$ 70,7 k—US$ 148 kUS$ 113,7 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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