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KaufHaus

EN VENTA HERMOSA CASA QUINTA, NEGOCIABLE

Fernando de la Mora

GelegenheitHohe RenditeNeu

≈ US$ 163.555

25% unter dem Median

US$ 545,2/m²Precio original: Gs. 990.000.000

4Schlafzimmer
300 m²Wohnfläche

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%90
Lage 25%—
Rendite 25%100
Risiko 15%80
Preis/m² ImmobilieUS$ 545/m²
Median der ZoneUS$ 727/m²

25% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite9,7% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.316/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 217.978

≈ Gs. 1319,4 M

Geschätzte SpanneUS$ 140,8 k–US$ 234,9 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

**¡Viví el verano todo el año en tu propia Casa Quinta de lujo ubicado camino San Bernardino!** 🏡☀️ (NEGOCIABLE) Ubicada a cuadras de la Av. Guillermo New man camino a San Bernardino, esta propiedad l tiene todo para combinar descanso, diversión y estilo. Ideal para disfrutar en familia, reuniones con amigos o generar rentabilidad alquilandola. 🎯 **Puntos destacados:** 🏐 *Cancha de vóley independiente* perfecta para partidos con amigos o torneos familiares 💦 *Piscina de 25.000 litros con hidromasaje e iluminación LED* — disfrutá del relax y el bienestar, tanto de día como de noche. *📣*Exteriores totalmente equipados:** 🌱 *El patio* cuenta con 120mts2 de pasto sintetico 🍖 *Quincho principal* de quebracho y paja, con iluminación y barra de piedra rústica y parrilla techada con barra 🛌 *Area de visitas* con habitación y baño privado 🤳 *Altillo* tipo mirador, con baño y deposito 🪨 *Piedra decorativa* tipo rompecabeza rodeando toda la casa **Detalles de la propiedad:** * 300 m² de construcción de alta calidad * 4 habitaciones climatizadas * Baño moderno * Cocina integrada a sala-comedor * Aberturas corredizas de Blindex 📑 **Transferencia inmediata** | 👤 **Único dueño** ‼️ *OBSERVACION* 🚘 Se acepta vehículo de interés como parte de pago **¡No dejes pasar esta oportunidad! Una casa pensada para disfrutar cada rincón.** --

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Wohnfläche
300 m²
Schlafzimmer
4

Kosten

Preis
Gs. 990.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 163.555

Lage

Stadt
Fernando de la Mora

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.250/Monat
ROI8,7%
Cap Rate9,2%
Bruttorendite9,7%
Nettorendite8,7%
Amortisation11,4 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 171,7 k
Effektive Miete
US$ 1,3 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 13,4 kJahr 2: US$ 35,2 kJahr 3: US$ 57,3 kJahr 4: US$ 79,6 kJahr 5: US$ 102,3 kJahr 6: US$ 125,2 kJahr 7: US$ 148,5 kJahr 8: US$ 172,1 kJahr 9: US$ 196,1 kJahr 10: US$ 220,4 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 170,1 kUS$ 15 k—US$ 170,1 kUS$ 13,4 k
2US$ 176,9 kUS$ 30 k—US$ 176,9 kUS$ 35,2 k
3US$ 184 kUS$ 45 k—US$ 184 kUS$ 57,3 k
4US$ 191,3 kUS$ 60 k—US$ 191,3 kUS$ 79,6 k
5US$ 199 kUS$ 75 k—US$ 199 kUS$ 102,3 k
6US$ 206,9 kUS$ 90 k—US$ 206,9 kUS$ 125,2 k
7US$ 215,2 kUS$ 105 k—US$ 215,2 kUS$ 148,5 k
8US$ 223,8 kUS$ 120 k—US$ 223,8 kUS$ 172,1 k
9US$ 232,8 kUS$ 135 k—US$ 232,8 kUS$ 196,1 k
10US$ 242,1 kUS$ 150 k—US$ 242,1 kUS$ 220,4 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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