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KaufGrundstück

VENDO TERRENO 480 M2 - BO.MBURUCUYA A PASOS DE STMA.TRINIDAD Y MOLAS LOPEZ

Mburucuyá, Asunción

Neu

US$ 220.000

16% unter dem Median

US$ 458,3/m²≈ Gs. 1331,7 M

480 m²Grundstück

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Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%79
Lage 25%—
Rendite 25%56
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 458/m²
Median der ZoneUS$ 543/m²

16% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite5,1% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 941/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 260.487

≈ Gs. 1576,7 M

Geschätzte SpanneUS$ 160,2 k–US$ 340,5 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

VENTA DE TERRENO EN MBURUCUYÁ 📍 A pasos de Santísima Trinidad y Molas López 💰 Precio: USD 220.000 📐 Superficie total: 480 m² (12 x 40 m) ✅ Ideal para vivienda familiar o desarrollo de dúplex ✅ Excelente ubicación en una zona residencial ✅Plan Regulador AR2A INVERSION USD 220.000 Ubicación Maps: https://maps.app.goo.gl/N7txbCceSPQv5RkR8

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Grundstück

Fläche und Räume

Grundstück
480 m²

Kosten

Preis
US$ 220.000

Lage

Viertel
Mburucuyá
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 894/Monat
ROI4,6%
Cap Rate4,9%
Bruttorendite5,1%
Nettorendite4,6%
Amortisation21,5 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 231 k
Effektive Miete
US$ 893,9/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 8,5 KJahr 2: US$ 28,4 kJahr 3: US$ 48,7 kJahr 4: US$ 69,3 kJahr 5: US$ 90,3 kJahr 6: US$ 111,7 kJahr 7: US$ 133,6 kJahr 8: US$ 155,9 kJahr 9: US$ 178,7 kJahr 10: US$ 201,9 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 228,8 kUS$ 10,7 k—US$ 228,8 kUS$ 8,5 K
2US$ 238 kUS$ 21,5 k—US$ 238 kUS$ 28,4 k
3US$ 247,5 kUS$ 32,2 k—US$ 247,5 kUS$ 48,7 k
4US$ 257,4 kUS$ 42,9 k—US$ 257,4 kUS$ 69,3 k
5US$ 267,7 kUS$ 53,6 k—US$ 267,7 kUS$ 90,3 k
6US$ 278,4 kUS$ 64,4 k—US$ 278,4 kUS$ 111,7 k
7US$ 289,5 kUS$ 75,1 k—US$ 289,5 kUS$ 133,6 k
8US$ 301,1 kUS$ 85,8 k—US$ 301,1 kUS$ 155,9 k
9US$ 313,1 kUS$ 96,5 k—US$ 313,1 kUS$ 178,7 k
10US$ 325,7 kUS$ 107,3 k—US$ 325,7 kUS$ 201,9 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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