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KaufLadenlokal

VENDO TERRENO CON LOCAL COMERCIAL SOBRE SAN MARTIN

Las Lomas, Asunción

Neu

US$ 650.000

76% über dem Median

US$ 1,4 K/m²≈ Gs. 3934,5 M

450 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%0
Lage 25%—
Rendite 25%32
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 1.444/m²
Median der ZoneUS$ 822/m²

76% über dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite2,7% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.487/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 369.905

≈ Gs. 2239 M

Geschätzte SpanneUS$ 204,9 k–US$ 439,4 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Clasipar.com anuncios clasificados gratis Terreno de 450 m², medidas 15 m de frente por 30 Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com m de fondo Salón comercial con renta activa Tres salones amplios, dos depósitos, una oficina y dos sanitarios Ubicación premium en franja comercial con todos los servicios Franja Mixta 1B, ideal para construir hasta 10 niveles Cercano a shoppings, colegios, clubes y parques recreativos

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Ladenlokal

Fläche und Räume

Grundstück
450 m²

Kosten

Preis
US$ 650.000

Lage

Viertel
Las Lomas
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.413/Monat
ROI2,5%
Cap Rate2,6%
Bruttorendite2,7%
Nettorendite2,5%
Amortisation40,3 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 682,5 k
Effektive Miete
US$ 1,4 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 10,5 kJahr 2: US$ 54,4 kJahr 3: US$ 99,5 kJahr 4: US$ 145,7 kJahr 5: US$ 193,1 kJahr 6: US$ 241,7 kJahr 7: US$ 291,5 kJahr 8: US$ 342,7 kJahr 9: US$ 395,2 kJahr 10: US$ 449,2 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 676 kUS$ 17 k—US$ 676 kUS$ 10,5 k
2US$ 703 kUS$ 33,9 k—US$ 703 kUS$ 54,4 k
3US$ 731,2 kUS$ 50,9 k—US$ 731,2 kUS$ 99,5 k
4US$ 760,4 kUS$ 67,8 k—US$ 760,4 kUS$ 145,7 k
5US$ 790,8 kUS$ 84,8 k—US$ 790,8 kUS$ 193,1 k
6US$ 822,5 kUS$ 101,7 k—US$ 822,5 kUS$ 241,7 k
7US$ 855,4 kUS$ 118,7 k—US$ 855,4 kUS$ 291,5 k
8US$ 889,6 kUS$ 135,6 k—US$ 889,6 kUS$ 342,7 k
9US$ 925,2 kUS$ 152,6 k—US$ 925,2 kUS$ 395,2 k
10US$ 962,2 kUS$ 169,5 k—US$ 962,2 kUS$ 449,2 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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