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KaufLadenlokal

LOCAL COMERCIAL EN VENTA

Tembetary, Asunción

Neu

US$ 650.000

6% über dem Median

US$ 1,1 K/m²≈ Gs. 3934,5 M

604 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%53
Lage 25%—
Rendite 25%42
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 1.076/m²
Median der ZoneUS$ 1.014/m²

6% über dem Median

Gesch. Bruttorendite3,7% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.995/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 612.315

≈ Gs. 3706,3 M

Geschätzte SpanneUS$ 531,3 k–US$ 956,8 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

LOCAL COMERCIAL EN ESQUINA SOBRE RCA ARGENTINA Excelente oportunidad comercial en esquina de calle a calle situado sobre la Avenida República Argentina y José Martí, a tan solo dos cuadras de la Avda Eusebio Ayala, zona de alto tráfico. Esta propiedad puede ser reformada o a demoler. Dimesiones del terreno: 15,85 x 38,1 m Superficie total de terreno: 603,88m² Esta propiedad es apta para comercios, oficinas corprativas, concesionaria, clínica, etc. Plan regulador: FM2. Coeficiente de edificabilidad: 6 a 8 pisos. Ubicación:

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Ladenlokal

Fläche und Räume

Grundstück
604 m²

Kosten

Preis
US$ 650.000

Lage

Viertel
Tembetary
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.895/Monat
ROI3,3%
Cap Rate3,5%
Bruttorendite3,7%
Nettorendite3,3%
Amortisation30 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 682,5 k
Effektive Miete
US$ 1,9 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 16,2 kJahr 2: US$ 66 kJahr 3: US$ 116,9 kJahr 4: US$ 168,9 kJahr 5: US$ 222 kJahr 6: US$ 276,4 kJahr 7: US$ 332,1 kJahr 8: US$ 389 kJahr 9: US$ 447,3 kJahr 10: US$ 507,1 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 676 kUS$ 22,7 k—US$ 676 kUS$ 16,2 k
2US$ 703 kUS$ 45,5 k—US$ 703 kUS$ 66 k
3US$ 731,2 kUS$ 68,2 k—US$ 731,2 kUS$ 116,9 k
4US$ 760,4 kUS$ 91 k—US$ 760,4 kUS$ 168,9 k
5US$ 790,8 kUS$ 113,7 k—US$ 790,8 kUS$ 222 k
6US$ 822,5 kUS$ 136,5 k—US$ 822,5 kUS$ 276,4 k
7US$ 855,4 kUS$ 159,2 k—US$ 855,4 kUS$ 332,1 k
8US$ 889,6 kUS$ 181,9 k—US$ 889,6 kUS$ 389 k
9US$ 925,2 kUS$ 204,7 k—US$ 925,2 kUS$ 447,3 k
10US$ 962,2 kUS$ 227,4 k—US$ 962,2 kUS$ 507,1 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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