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KaufLadenlokal

LOCAL COMERCIAL EN EL CENTRO DE SAN LORENZO SOBRE RUTA

San Lorenzoungefährer Standort auf Stadtebene

Hohe RenditeNeu

US$ 400.000

Im Rahmen der Zone

US$ 481,9/m²≈ Gs. 2421,2 M

830 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 11 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%60
Lage 25%52
Rendite 25%100
Risiko 15%100
Preis/m² ImmobilieUS$ 482/m²
Median der ZoneUS$ 482/m²

Im Rahmen der Zone

Gesch. Bruttorendite11,8% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 3.918/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 400.000

≈ Gs. 2421,2 M

Geschätzte SpanneUS$ 370,9 k–US$ 539,5 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

EN VENTA – PROPIEDAD EN EL CENTRO DE SAN LORENZO 📍 Ubicación estratégica sobre D027 Oportunidad única en una de las zonas más transitadas de San Lorenzo, ideal para proyectos comerciales o corporativos. 📐 Superficie total: 830 m² 📏 Todo lo que necesites está en Clasipar.com Frente: 25 m 📏 Fondo: 33,20 m 🚗 Alto tránsito vehicular y peatonal durante todo el día 🏢 Ideal para depósito, oficinas corporativas o locales comerciales ✔️ Excelente visibilidad ✔️ Ubicación clave para negocios ✔️ Gran potencial de desarrollo 📲 Consultame para más información y coordinación de visita

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Ladenlokal

Fläche und Räume

Grundstück
830 m²

Kosten

Preis
US$ 400.000

Lage

Stadt
San Lorenzo
Standortgenauigkeit
Ungefähr (Stadt)

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

Standort geschätzt auf Stadtebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 3.722/Monat
ROI10,6%
Cap Rate11,2%
Bruttorendite11,8%
Nettorendite10,6%
Amortisation9,4 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 420 k
Effektive Miete
US$ 3,7 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 40,7 kJahr 2: US$ 102 kJahr 3: US$ 163,9 kJahr 4: US$ 226,6 kJahr 5: US$ 290 kJahr 6: US$ 354,1 kJahr 7: US$ 419 kJahr 8: US$ 484,7 kJahr 9: US$ 551,3 kJahr 10: US$ 618,7 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 416 kUS$ 44,7 k—US$ 416 kUS$ 40,7 k
2US$ 432,6 kUS$ 89,3 k—US$ 432,6 kUS$ 102 k
3US$ 449,9 kUS$ 134 k—US$ 449,9 kUS$ 163,9 k
4US$ 467,9 kUS$ 178,7 k—US$ 467,9 kUS$ 226,6 k
5US$ 486,7 kUS$ 223,3 k—US$ 486,7 kUS$ 290 k
6US$ 506,1 kUS$ 268 k—US$ 506,1 kUS$ 354,1 k
7US$ 526,4 kUS$ 312,7 k—US$ 526,4 kUS$ 419 k
8US$ 547,4 kUS$ 357,3 k—US$ 547,4 kUS$ 484,7 k
9US$ 569,3 kUS$ 402 k—US$ 569,3 kUS$ 551,3 k
10US$ 592,1 kUS$ 446,7 k—US$ 592,1 kUS$ 618,7 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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