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KaufLadenlokal

VENTA DE PROPIEDAD EN LAS MERCEDES

Las Mercedes, Asunciónungefährer Standort auf Viertelebene

Neu

US$ 178.000

≈ Gs. 1077,4 M

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%
Lage 25%68
Rendite 25%
Risiko 15%85
Preis/m² Immobilie
Median der ZoneUS$ 681/m²

Empfohlener Wert

Es gibt noch nicht genügend Vergleichsobjekte in der Zone, um einen Wert verlässlich zu schätzen.

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Clasipar.com VENTA DE PROPIEDAD EN LAS MERCEDES Oportunidad en Barrio Las Mercedes con Potencial Ubicado en una de las zonas más solicitadas de la ciudad, sobre la calle José Berges, esta propiedad ofrece una excelente oportunidad para emprendedores o inversionistas. Anteriormente reconocido como una peluquería de renombre, el espacio puede adaptarse no solo a un nuevo negocio de belleza, sino también como oficina o vivienda, espacio gastronómico, brindando diversas posibilidades. Distribución del Espacio: Planta Baja: Recepción: Área de entrada que puede ser reformada para dar la bienvenida a clientes y visitantes. Salón Principal: Un espacio que ofrece la flexibilidad necesaria para reinventar el ambiente según las necesidades del nuevo propietario. 4 Cabinas: Ideales para tratamientos, box de oficinas con la opción de actualizar o remodelar. Baño Social: Accesible y funcional para el uso de clientes. Fondo: Cocina Comedor: Un área práctica que puede servir para descanso o preparación de alimentos. Depósito: Espacio adicional para almacenamiento y organización. Baños: Comodidades que aseguran la funcionalidad del espacio. Planta Alta: Oficina Privada con Sanitario: Ideal para la gestión administrativa o como espacio de trabajo. Sala de Espera: Área que puede ser adaptada para mayor comodidad de los clientes. 6 Cabinas: Espacios que ofrecen versatilidad para una variedad de servicios. Sauna Seco: Un valor agregado que puede ser renovado para aumentar el atractivo del negocio. Vestidor con Ducha y Sanitario: Comodidades que aportan conveniencia al espacio. Este salón, aunque necesita algunas actualizaciones, representa una excelente inversión en una ubicación privilegiada. Con su potencial y versatilidad, es una oportunidad que no querrás dejar pasar. ¡Contáctanos para Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. más detalles y ven a explorar las posibilidades que este espacio tiene para ofrecer!

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Ladenlokal

Kosten

Preis
US$ 178.000

Lage

Viertel
Las Mercedes
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Ungefähr (Viertel)

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

Standort geschätzt auf Viertelebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 0/Monat
ROI0%
Cap Rate0%
Bruttorendite0%
Nettorendite0%
Amortisation
Eingesetztes Kapital
US$ 186,9 k
Effektive Miete
US$ 0/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ -1,8 KJahr 2: US$ 5,6 KJahr 3: US$ 13,3 kJahr 4: US$ 21,3 kJahr 5: US$ 29,7 kJahr 6: US$ 38,3 kJahr 7: US$ 47,3 kJahr 8: US$ 56,7 kJahr 9: US$ 66,4 kJahr 10: US$ 76,6 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 185,1 kUS$ 0US$ 185,1 kUS$ -1,8 K
2US$ 192,5 kUS$ 0US$ 192,5 kUS$ 5,6 K
3US$ 200,2 kUS$ 0US$ 200,2 kUS$ 13,3 k
4US$ 208,2 kUS$ 0US$ 208,2 kUS$ 21,3 k
5US$ 216,6 kUS$ 0US$ 216,6 kUS$ 29,7 k
6US$ 225,2 kUS$ 0US$ 225,2 kUS$ 38,3 k
7US$ 234,2 kUS$ 0US$ 234,2 kUS$ 47,3 k
8US$ 243,6 kUS$ 0US$ 243,6 kUS$ 56,7 k
9US$ 253,3 kUS$ 0US$ 253,3 kUS$ 66,4 k
10US$ 263,5 kUS$ 0US$ 263,5 kUS$ 76,6 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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