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KaufLadenlokal

Especial para Inversión

Villa Aurelia, Asunciónungefährer Standort auf Viertelebene

Hohe RenditeNeu

US$ 2.820

US$ 1,1/m²≈ Gs. 17,1 M

4Badezimmer
2.616 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%—
Lage 25%68
Rendite 25%100
Risiko 15%85
Preis/m² Immobilie—
Median der ZoneUS$ 867/m²
Gesch. Bruttorendite9.487,6% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 22.296/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 2.268.213

≈ Gs. 13,7 mil M

Geschätzte SpanneUS$ 1,4 M–US$ 5,5 M

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Todo lo que necesites está en Clasipar.com VENDO IMPORTANTE PROPIEDAD‼️ 📍 Sobre la Avda. Mcal López con salida a la calle Guido Spano. A metros de la Municipalidad de Asuncion. 📌 Barrio Villa Aurelia 📐 Superficie: 2.616 m2 📐 Construidos: 800 m2 Ideal para Multi tiendas, Show Room Automotriz, Institución Finaciera, Clinicas o Desarrollo inmobiliario 📎Estacionamiento para 12 vehículos 📎4 baños 📎Sala de Reuniones 📎Amplios ambientes 📎Amplio Depósito 📎Importante Patio con salida de calle a calle. ID 44808

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Ladenlokal

Fläche und Räume

Grundstück
2.616 m²
Badezimmer
4

Kosten

Preis
US$ 2.820

Lage

Viertel
Villa Aurelia
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Ungefähr (Viertel)

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

Standort geschätzt auf Viertelebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

Investitionsrechner

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 21.181/Monat
ROI8.584,1%
Cap Rate9.013,3%
Bruttorendite9.487,7%
Nettorendite8.584,1%
Amortisation0 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 3 K
Effektive Miete
US$ 21,2 k/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 254,1 kJahr 2: US$ 508,4 kJahr 3: US$ 762,7 kJahr 4: US$ 1 MJahr 5: US$ 1,3 MJahr 6: US$ 1,5 MJahr 7: US$ 1,8 MJahr 8: US$ 2 MJahr 9: US$ 2,3 MJahr 10: US$ 2,5 M1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 2,9 KUS$ 254,2 k—US$ 2,9 KUS$ 254,1 k
2US$ 3,1 KUS$ 508,3 k—US$ 3,1 KUS$ 508,4 k
3US$ 3,2 KUS$ 762,5 k—US$ 3,2 KUS$ 762,7 k
4US$ 3,3 KUS$ 1 M—US$ 3,3 KUS$ 1 M
5US$ 3,4 KUS$ 1,3 M—US$ 3,4 KUS$ 1,3 M
6US$ 3,6 KUS$ 1,5 M—US$ 3,6 KUS$ 1,5 M
7US$ 3,7 KUS$ 1,8 M—US$ 3,7 KUS$ 1,8 M
8US$ 3,9 KUS$ 2 M—US$ 3,9 KUS$ 2 M
9US$ 4 KUS$ 2,3 M—US$ 4 KUS$ 2,3 M
10US$ 4,2 KUS$ 2,5 M—US$ 4,2 KUS$ 2,5 M

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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