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KaufDoppelhaus

Dúplex en venta en San Lorenzo, Barrio Espíritu santo

Espíritu, San Lorenzo

Hohe RenditeNeu

≈ US$ 108.211

3% unter dem Median

US$ 894,3/m²Precio original: Gs. 655.000.000

3Schlafzimmer
1Badezimmer
121 m²Wohnfläche
180 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%64
Lage 25%88
Rendite 25%77
Risiko 15%95
Preis/m² ImmobilieUS$ 894/m²
Median der ZoneUS$ 921/m²

3% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite7,2% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 645/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 111.498

≈ Gs. 674,9 M

Geschätzte SpanneUS$ 99,7 k–US$ 134,9 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Dúplex en venta Barcequillo, San Lorenzo Ubicación estratégica sobre la calle Alberdi casi Andrés Barbero Características principales Terreno: 180m² Construcción: 121m² Ambientes: *Sala de estar *Cocina amoblada *Comedor integrado *1 baño social *3 habitaciones (1 en suite con vestidor) *1 baño compartido Detalles y equipamiento *Finas terminaciones interiores *Amplio patio frontal y posterior *Cochera para 2 vehículos *Portón basculante *Cerco perimetral completo 📍 Ubicación Ubicado en el corazón de Barcequillo, a minutos de universidades, supermercados, centros educativos y acceso directo a la Ruta 2. Ideal para familias o inversión.

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Doppelhaus

Fläche und Räume

Grundstück
180 m²
Wohnfläche
121 m²
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1

Kosten

Preis
Gs. 655.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 108.211

Lage

Viertel
Espíritu
Stadt
San Lorenzo
Standortgenauigkeit
Exakt

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 613/Monat
ROI6,5%
Cap Rate6,8%
Bruttorendite7,2%
Nettorendite6,5%
Amortisation15,5 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 113,6 k
Effektive Miete
US$ 612,8/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 6,3 KJahr 2: US$ 18,1 kJahr 3: US$ 30,2 kJahr 4: US$ 42,4 kJahr 5: US$ 54,8 kJahr 6: US$ 67,4 kJahr 7: US$ 80,2 kJahr 8: US$ 93,3 kJahr 9: US$ 106,6 kJahr 10: US$ 120,1 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 112,5 kUS$ 7,4 K—US$ 112,5 kUS$ 6,3 K
2US$ 117 kUS$ 14,7 k—US$ 117 kUS$ 18,1 k
3US$ 121,7 kUS$ 22,1 k—US$ 121,7 kUS$ 30,2 k
4US$ 126,6 kUS$ 29,4 k—US$ 126,6 kUS$ 42,4 k
5US$ 131,7 kUS$ 36,8 k—US$ 131,7 kUS$ 54,8 k
6US$ 136,9 kUS$ 44,1 k—US$ 136,9 kUS$ 67,4 k
7US$ 142,4 kUS$ 51,5 k—US$ 142,4 kUS$ 80,2 k
8US$ 148,1 kUS$ 58,8 k—US$ 148,1 kUS$ 93,3 k
9US$ 154 kUS$ 66,2 k—US$ 154 kUS$ 106,6 k
10US$ 160,2 kUS$ 73,5 k—US$ 160,2 kUS$ 120,1 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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