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KaufGrundstück

Terreno-Venta-PY Central Luque

Central Luque, Luque

GelegenheitHohe RenditeNeu

≈ US$ 137.122

38% unter dem Median

US$ 152,2/m²Precio original: Gs. 830.000.000

901 m²Grundstück

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Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%100
Lage 25%—
Rendite 25%100
Risiko 15%80
Preis/m² ImmobilieUS$ 152/m²
Median der ZoneUS$ 244/m²

38% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite18% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 2.062/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 220.212

≈ Gs. 1332,9 M

Geschätzte SpanneUS$ 170,4 k–US$ 303,3 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

TERRENO SOBRE AVENIDA NANAWA, LAURELTY - LUQUE EN VENTA ️ ATENCIÓN INVERSIONISTA Amplio terreno de 901 m2 en venta, ubicado sobre una de las calles más Transitadas y conocidas del Barrio Laurelty - Luque Avenida Nanawa, a una cuadra de la Avda. Britez Borges y a 6 minutos de Curva Romero del otro lado. El terreno cuenta con salida de calle a calle Superficie total: 901 m2 Dimensiones: Frente (sobre Avda Nanawa): 13,15 mts. Contrafrente (sobre calle existente): 20,30 mts. Ambos lados: 55 mts. Obs: El terreno cuenta con un canal de agua a reparar cercano al contrafrente APTO PARA CRÉDITO BANCARIO COD 1101

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Grundstück

Fläche und Räume

Grundstück
901 m²

Kosten

Preis
Gs. 830.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 137.122

Lage

Viertel
Central Luque
Stadt
Luque

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.959/Monat
ROI16,3%
Cap Rate17,1%
Bruttorendite18%
Nettorendite16,3%
Amortisation6,1 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 144 k
Effektive Miete
US$ 2 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 22,1 kJahr 2: US$ 51,3 kJahr 3: US$ 80,8 kJahr 4: US$ 110,5 kJahr 5: US$ 140,4 kJahr 6: US$ 170,6 kJahr 7: US$ 201 kJahr 8: US$ 231,7 kJahr 9: US$ 262,8 kJahr 10: US$ 294,1 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 142,6 kUS$ 23,5 k—US$ 142,6 kUS$ 22,1 k
2US$ 148,3 kUS$ 47 k—US$ 148,3 kUS$ 51,3 k
3US$ 154,2 kUS$ 70,5 k—US$ 154,2 kUS$ 80,8 k
4US$ 160,4 kUS$ 94 k—US$ 160,4 kUS$ 110,5 k
5US$ 166,8 kUS$ 117,5 k—US$ 166,8 kUS$ 140,4 k
6US$ 173,5 kUS$ 141 k—US$ 173,5 kUS$ 170,6 k
7US$ 180,4 kUS$ 164,5 k—US$ 180,4 kUS$ 201 k
8US$ 187,7 kUS$ 188,1 k—US$ 187,7 kUS$ 231,7 k
9US$ 195,2 kUS$ 211,6 k—US$ 195,2 kUS$ 262,8 k
10US$ 203 kUS$ 235,1 k—US$ 203 kUS$ 294,1 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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