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KaufLadenlokal

Vendo esquina potencial para negocio hogar a pasos del Dante Alighieri

Mixta, Fernando de la Mora

GelegenheitHohe RenditeNeu

≈ US$ 181.728

43% unter dem Median

US$ 422,6/m²Precio original: Gs. 1.100.000.000

430 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 9 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%100
Lage 25%—
Rendite 25%93
Risiko 15%65
Preis/m² ImmobilieUS$ 423/m²
Median der ZoneUS$ 746/m²

43% unter dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite8,8% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.332/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 320.896

≈ Gs. 1942,4 M

Geschätzte SpanneUS$ 228,3 k–US$ 509,1 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Excelente oportunidad de adquirir un terreno en el corazón residencial de Laguna Sati, Fernando De La Mora, Central, Paraguay! Ubicada estratégicamente en SAN FRANCISCO ESQ. ACA CARAYA, garantizando una calidad de vida excepcional para sus futuros propietarios. La propiedad está situada en un terreno de 430 metros cuadrados, con dimensiones de 24 por 20 metros, Su ubicación en el área residencial de Fernando De La Mora asegura tranquilidad y acceso a todas las comodidades urbanas cercanas. ¡Contáctenos hoy para más detalles sobre cómo hacer de esta casa suya!

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Ladenlokal

Fläche und Räume

Grundstück
430 m²

Kosten

Preis
Gs. 1.100.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 181.728

Lage

Viertel
Mixta
Stadt
Fernando de la Mora

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.265/Monat
ROI8%
Cap Rate8,4%
Bruttorendite8,8%
Nettorendite8%
Amortisation12,6 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 190,8 k
Effektive Miete
US$ 1,3 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 13,4 kJahr 2: US$ 36,1 kJahr 3: US$ 59,2 kJahr 4: US$ 82,5 kJahr 5: US$ 106,2 kJahr 6: US$ 130,2 kJahr 7: US$ 154,6 kJahr 8: US$ 179,4 kJahr 9: US$ 204,5 kJahr 10: US$ 230 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 189 kUS$ 15,2 k—US$ 189 kUS$ 13,4 k
2US$ 196,6 kUS$ 30,4 k—US$ 196,6 kUS$ 36,1 k
3US$ 204,4 kUS$ 45,6 k—US$ 204,4 kUS$ 59,2 k
4US$ 212,6 kUS$ 60,7 k—US$ 212,6 kUS$ 82,5 k
5US$ 221,1 kUS$ 75,9 k—US$ 221,1 kUS$ 106,2 k
6US$ 229,9 kUS$ 91,1 k—US$ 229,9 kUS$ 130,2 k
7US$ 239,1 kUS$ 106,3 k—US$ 239,1 kUS$ 154,6 k
8US$ 248,7 kUS$ 121,5 k—US$ 248,7 kUS$ 179,4 k
9US$ 258,7 kUS$ 136,7 k—US$ 258,7 kUS$ 204,5 k
10US$ 269 kUS$ 151,8 k—US$ 269 kUS$ 230 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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