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KaufHaus

CASA EN VENTA

San Rafael, Lambaré

Hohe RenditeNeu

US$ 160.000

7% über dem Median

US$ 617,8/m²≈ Gs. 968,5 M

3Schlafzimmer
259 m²Wohnfläche
360 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%52
Lage 25%—
Rendite 25%84
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 618/m²
Median der ZoneUS$ 579/m²

7% über dem Median

Gesch. Bruttorendite7,9% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.047/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 150.076

≈ Gs. 908,4 M

Geschätzte SpanneUS$ 129,9 k–US$ 197,2 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Casa en venta – Barrio San Rafael ( a 2 cuadras de San Vicente) Casa en venta – Barrio San Rafael, Lambaré A solo 290 metros de la Avda. Gral. Máximo Santos Descubrí esta amplia y sólida residencia unifamiliar, ideal para familias que buscan comodidad, ubicación estratégica y excelente calidad constructiva. Terreno de 360 m² – Forma regular, nivelado Construcción de 259 m² – Distribuida en 2 plantas Planta baja: Garage Hall de acceso Living amplio Baño social Estar comedor Cocina equipada Dormitorio en suite Lavadero Depósito Quincho con parrilla Baño exterior Planta alta: 3 dormitorios + Baño familiar Extras destacados: Piscina de 43,5 m² Altillo de madera Muralla perimetral Portones metálicos (manual y eléctrico) Bomba de agua 2HP Pisos de mármol y cerámica esmaltada Techo de tejas con estructura de madera Precio USD 160.000 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/5we3ULXmE1BneUZFA?g_st=ac ID 38207

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
360 m²
Wohnfläche
259 m²
Schlafzimmer
3

Kosten

Preis
US$ 160.000

Lage

Viertel
San Rafael
Stadt
Lambaré

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 995/Monat
ROI7,1%
Cap Rate7,5%
Bruttorendite7,9%
Nettorendite7,1%
Amortisation14,1 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 168 k
Effektive Miete
US$ 994,7/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 10,3 kJahr 2: US$ 28,9 kJahr 3: US$ 47,8 kJahr 4: US$ 66,9 kJahr 5: US$ 86,3 kJahr 6: US$ 106,1 kJahr 7: US$ 126,1 kJahr 8: US$ 146,5 kJahr 9: US$ 167,2 kJahr 10: US$ 188,2 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 166,4 kUS$ 11,9 k—US$ 166,4 kUS$ 10,3 k
2US$ 173,1 kUS$ 23,9 k—US$ 173,1 kUS$ 28,9 k
3US$ 180 kUS$ 35,8 k—US$ 180 kUS$ 47,8 k
4US$ 187,2 kUS$ 47,7 k—US$ 187,2 kUS$ 66,9 k
5US$ 194,7 kUS$ 59,7 k—US$ 194,7 kUS$ 86,3 k
6US$ 202,5 kUS$ 71,6 k—US$ 202,5 kUS$ 106,1 k
7US$ 210,5 kUS$ 83,6 k—US$ 210,5 kUS$ 126,1 k
8US$ 219 kUS$ 95,5 k—US$ 219 kUS$ 146,5 k
9US$ 227,7 kUS$ 107,4 k—US$ 227,7 kUS$ 167,2 k
10US$ 236,8 kUS$ 119,4 k—US$ 236,8 kUS$ 188,2 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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