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KaufGrundstück
Terreno en venta en Barrio Las Mercedes – Capiatá
Las Mercedes, Capiatáungefährer Standort auf Viertelebene
Neu
≈ US$ 37.998
75% über dem MedianUS$ 105/m²Precio original: Gs. 230.000.000
362 m²Grundstück
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Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.
Preis 35%0
Lage 25%68
Rendite 25%—
Risiko 15%80
Preis/m² ImmobilieUS$ 105/m²
Median der ZoneUS$ 60/m²
75% über dem Medianaußerhalb der Skala
Empfohlener Wert
≈ Gs. 131,7 M
Geschätzte SpanneUS$ 17,8 k–US$ 29,9 k
So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.
PDF-Bericht herunterladenBeschreibung
Este terreno de 362 m² se encuentra en Barrio Las Mercedes, una ubicación residencial consolidada, tranquila y estratégica, ideal para quienes buscan calidad de vida o un proyecto con alto potencial de valorización. Su superficie y distribución lo hacen perfecto para la construcción de dúplex, una vivienda familiar o una inversión inmobiliaria. ✅ Características destacadas: 📐 Superficie: 362 m² ✅ Terreno plano, listo para construir. 🚗 Fácil acceso y entorno residencial. 📄 Documentación totalmente al día, listo para transferir. 📍 https://maps.google.com/?q=-25.360003,-57.441837 A solo 3 cuadras de la Ruta PY02, con rápida conexión a toda la ciudad. Cerca de todo: 🛒 Supermercados 🏫 Escuelas y colegios 🏥 Servicios esenciales 🏙️ Centro de Capiatá 🛣️ Acceso rápido a la Ruta PY02 💰 Precio: G. 230.000.000
Datenblatt
Allgemein
- Vorgang
- Kauf
- Typ
- Grundstück
Fläche und Räume
- Grundstück
- 362 m²
Kosten
- Preis
- Gs. 230.000.000
- Ungefährer Gegenwert (USD)
- ≈ US$ 37.998
Lage
- Viertel
- Las Mercedes
- Stadt
- Capiatá
- Standortgenauigkeit
- Ungefähr (Viertel)
Anzeige
- Veröffentlicht
- 26 jul. 2026
- Zuletzt aktualisiert
- 26 jul. 2026
Lage
Standort geschätzt auf Viertelebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.
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CashflowUS$ 0/Monat
ROI0%
Cap Rate0%
Bruttorendite0%
Nettorendite0%
Amortisation—
- Eingesetztes Kapital
- US$ 39,9 k
- Effektive Miete
- US$ 0/Monat
Prognostizierter Gesamtertrag
GewinnVerlust· Jahr
| Jahr | Wert | Kum. Cashflow | Restschuld | Eigenkapital | Gesamtertrag |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 39,5 k | US$ 0 | — | US$ 39,5 k | US$ -380 |
| 2 | US$ 41,1 k | US$ 0 | — | US$ 41,1 k | US$ 1,2 K |
| 3 | US$ 42,7 k | US$ 0 | — | US$ 42,7 k | US$ 2,8 K |
| 4 | US$ 44,5 k | US$ 0 | — | US$ 44,5 k | US$ 4,6 K |
| 5 | US$ 46,2 k | US$ 0 | — | US$ 46,2 k | US$ 6,3 K |
| 6 | US$ 48,1 k | US$ 0 | — | US$ 48,1 k | US$ 8,2 K |
| 7 | US$ 50 k | US$ 0 | — | US$ 50 k | US$ 10,1 k |
| 8 | US$ 52 k | US$ 0 | — | US$ 52 k | US$ 12,1 k |
| 9 | US$ 54,1 k | US$ 0 | — | US$ 54,1 k | US$ 14,2 k |
| 10 | US$ 56,2 k | US$ 0 | — | US$ 56,2 k | US$ 16,3 k |
Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.
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