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KaufGrundstück

EN VENTA PROPIEDAD A DEMOLER EN BO. MBURUCUYA

Mburucuyá, Asunción

Neu

US$ 145.000

18% über dem Median

US$ 604,2/m²≈ Gs. 877,7 M

3Schlafzimmer
240 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%39
Lage 25%—
Rendite 25%46
Risiko 15%70
Preis/m² ImmobilieUS$ 604/m²
Median der ZoneUS$ 513/m²

18% über dem Median

Gesch. Bruttorendite4,1% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 493/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 123.077

≈ Gs. 745 M

Geschätzte SpanneUS$ 83,1 k–US$ 239,8 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Propiedad cuenta con 2 propiedades que se venden juntas o Clasipar.com separadas 1.- Propiedad: Se encuentra en esquina en el Barrio Mburucuya, a 4 cuadras de la Avda. Santísima Trinidad, sobre asfalto. Zona comercial y residencial ideal emprendimiento gastronómico, de belleza, estudio contable, escribanía, etc. 2.- Propiedad: Junto a la anterior es una vivienda habitable toda en una planta consta de 3 dormitorios amplios, sala comedor, cocina integrada, patio pequeño, ademas cuenta con cochera para 1 auto. Superficie total: 240m2 ambas propiedades 12x20 C/U Cercana al Colegio Lumen, Supermercados, Locales Gastronómicos, Estaciones de Servicios. VIVI EN LA MEJOR ZONA DE ASUNCION. ESTA ES TU OPORTUNIDAD CONTACTAME

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Grundstück

Fläche und Räume

Grundstück
240 m²
Schlafzimmer
3

Kosten

Preis
US$ 145.000

Lage

Viertel
Mburucuyá
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 468/Monat
ROI3,7%
Cap Rate3,9%
Bruttorendite4,1%
Nettorendite3,7%
Amortisation27,1 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 152,3 k
Effektive Miete
US$ 468,3/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 4,2 KJahr 2: US$ 15,8 kJahr 3: US$ 27,7 kJahr 4: US$ 39,9 kJahr 5: US$ 52,3 kJahr 6: US$ 64,9 kJahr 7: US$ 77,9 kJahr 8: US$ 91,2 kJahr 9: US$ 104,7 kJahr 10: US$ 118,6 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 150,8 kUS$ 5,6 K—US$ 150,8 kUS$ 4,2 K
2US$ 156,8 kUS$ 11,2 k—US$ 156,8 kUS$ 15,8 k
3US$ 163,1 kUS$ 16,9 k—US$ 163,1 kUS$ 27,7 k
4US$ 169,6 kUS$ 22,5 k—US$ 169,6 kUS$ 39,9 k
5US$ 176,4 kUS$ 28,1 k—US$ 176,4 kUS$ 52,3 k
6US$ 183,5 kUS$ 33,7 k—US$ 183,5 kUS$ 64,9 k
7US$ 190,8 kUS$ 39,3 k—US$ 190,8 kUS$ 77,9 k
8US$ 198,4 kUS$ 45 k—US$ 198,4 kUS$ 91,2 k
9US$ 206,4 kUS$ 50,6 k—US$ 206,4 kUS$ 104,7 k
10US$ 214,6 kUS$ 56,2 k—US$ 214,6 kUS$ 118,6 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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