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KaufGrundstück

VENDO TERRENO EN MBURUCUYA A UNA CUADRA DE PRIMER PRESIDENTE

Mburucuyá, Asunción

Neu

US$ 185.000

2% unter dem Median

US$ 513,9/m²≈ Gs. 1119,8 M

360 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%63
Lage 25%—
Rendite 25%51
Risiko 15%70
Preis/m² ImmobilieUS$ 514/m²
Median der ZoneUS$ 526/m²

2% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite4,6% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 706/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 189.491

≈ Gs. 1147 M

Geschätzte SpanneUS$ 155,1 k–US$ 301,4 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

EN VENTA Terreno en Barrio Mburucuyá!! ¡Oportunidad en una de las zonas más cotizadas de Asunción! Ubicación inmejorable: Dr. José Gómez Brizuela casi Julio Correa A solo 1 cuadra de Av. Primer Presidente A pasos del Centro Paraguayo Japonés Cerca de: Shopping del Sol Paseo La Galería Supermercados, colegios y clínicas Acceso inmediato a avenidas principales Zona residencial premium: tranquila, segura y con gran proyección de valorización Dimensiones: 12 x 30 m (360 m²) Documentación al día Apto para crédito bancario Listo para transferir Ideal para: Construcción de vivienda familiar Proyecto inmobiliario Inversión de alta rentabilidad ¡Terrenos con esta ubicación no aparecen todos los días!

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Grundstück

Fläche und Räume

Grundstück
360 m²

Kosten

Preis
US$ 185.000

Lage

Viertel
Mburucuyá
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 671/Monat
ROI4,1%
Cap Rate4,4%
Bruttorendite4,6%
Nettorendite4,1%
Amortisation24,1 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 194,3 k
Effektive Miete
US$ 670,7/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 6,2 KJahr 2: US$ 21,9 kJahr 3: US$ 38 kJahr 4: US$ 54,4 kJahr 5: US$ 71,1 kJahr 6: US$ 88,1 kJahr 7: US$ 105,5 kJahr 8: US$ 123,3 kJahr 9: US$ 141,5 kJahr 10: US$ 160,1 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 192,4 kUS$ 8 K—US$ 192,4 kUS$ 6,2 K
2US$ 200,1 kUS$ 16,1 k—US$ 200,1 kUS$ 21,9 k
3US$ 208,1 kUS$ 24,1 k—US$ 208,1 kUS$ 38 k
4US$ 216,4 kUS$ 32,2 k—US$ 216,4 kUS$ 54,4 k
5US$ 225,1 kUS$ 40,2 k—US$ 225,1 kUS$ 71,1 k
6US$ 234,1 kUS$ 48,3 k—US$ 234,1 kUS$ 88,1 k
7US$ 243,4 kUS$ 56,3 k—US$ 243,4 kUS$ 105,5 k
8US$ 253,2 kUS$ 64,4 k—US$ 253,2 kUS$ 123,3 k
9US$ 263,3 kUS$ 72,4 k—US$ 263,3 kUS$ 141,5 k
10US$ 273,8 kUS$ 80,5 k—US$ 273,8 kUS$ 160,1 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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