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KaufLadenlokal

LOCAL COMERCIAL CON RENTA ACTIVA EN FDM ZONA SUR

Zona Sur, Fernando de la Moraungefährer Standort auf Viertelebene

Neu

US$ 500.000

30% über dem Median

US$ 746,3/m²≈ Gs. 3026,5 M

2Schlafzimmer
670 m²Wohnfläche
470 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 9 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%25
Lage 25%63
Rendite 25%48
Risiko 15%100
Preis/m² ImmobilieUS$ 746/m²
Median der ZoneUS$ 576/m²

30% über dem Median

Gesch. Bruttorendite4,3% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.799/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 385.864

≈ Gs. 2335,6 M

Geschätzte SpanneUS$ 324,9 k–US$ 793,3 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

🏢 OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN | PROPIEDAD EN VENTA CON RENTA ACTIVA Se vende importante propiedad de uso mixto, ideal para inversores que buscan flujo de caja inmediato y excelente proyección de valorización. Ubicada a 2 cuadras de la Avda Eusebio com. El Clasificado en Paraguay Ayala y a 2 cuadras de Calle Última, terreno de 470 m² con 670 m² construidos, esta propiedad se destaca por su alta ocupación y diversificación de ingresos. ✅ 5 salones comerciales ✅ 4 departamentos de 2 dormitorios en planta alta ✅ Amplio estacionamiento ✅ 100% alquilada ✅ Se vende con renta activa ✅ Distribución funcional sobre terreno de forma triangular Una inversión sólida, generando ingresos desde el primer día, ideal para quienes buscan rentabilidad con contratos vigentes y ocupación consolidada. Si querés más información o coordinar una visita, escribime.

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Ladenlokal

Fläche und Räume

Grundstück
470 m²
Wohnfläche
670 m²
Schlafzimmer
2

Kosten

Preis
US$ 500.000

Lage

Viertel
Zona Sur
Stadt
Fernando de la Mora
Standortgenauigkeit
Ungefähr (Viertel)

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

Standort geschätzt auf Viertelebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.709/Monat
ROI3,9%
Cap Rate4,1%
Bruttorendite4,3%
Nettorendite3,9%
Amortisation25,6 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 525 k
Effektive Miete
US$ 1,7 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 15,5 kJahr 2: US$ 56,8 kJahr 3: US$ 99 kJahr 4: US$ 142 kJahr 5: US$ 185,9 kJahr 6: US$ 230,7 kJahr 7: US$ 276,5 kJahr 8: US$ 323,4 kJahr 9: US$ 371,2 kJahr 10: US$ 420,2 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 520 kUS$ 20,5 k—US$ 520 kUS$ 15,5 k
2US$ 540,8 kUS$ 41 k—US$ 540,8 kUS$ 56,8 k
3US$ 562,4 kUS$ 61,5 k—US$ 562,4 kUS$ 99 k
4US$ 584,9 kUS$ 82 k—US$ 584,9 kUS$ 142 k
5US$ 608,3 kUS$ 102,5 k—US$ 608,3 kUS$ 185,9 k
6US$ 632,7 kUS$ 123,1 k—US$ 632,7 kUS$ 230,7 k
7US$ 658 kUS$ 143,6 k—US$ 658 kUS$ 276,5 k
8US$ 684,3 kUS$ 164,1 k—US$ 684,3 kUS$ 323,4 k
9US$ 711,7 kUS$ 184,6 k—US$ 711,7 kUS$ 371,2 k
10US$ 740,1 kUS$ 205,1 k—US$ 740,1 kUS$ 420,2 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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