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KaufLadenlokal

Vendo Business en Asuncion Ycua Sati

Ycuá Satí, Asunción

Neu

≈ US$ 498.682

237% über dem Median

US$ 3 K/m²Precio original: Gs. 3.018.525.000

167 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%0
Lage 25%
Rendite 25%18
Risiko 15%80
Preis/m² ImmobilieUS$ 2.986/m²
Median der ZoneUS$ 886/m²

237% über dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite1,3% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 552/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 148.029

≈ Gs. 896 M

Geschätzte SpanneUS$ 79,1 kUS$ 203,9 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

¿Te imaginás tu empresa en la torre más alta de Paraguay recibiendo a tus clientes? Esta torre corporativa será de 83 metros y 24 niveles premium y espacios exclusivos para los que buscan marcar presencia y elevar su imagen. Edificio Corporativo desde 167 m2 Seguridad Control de acceso automatizado mediante biometría (huella dactilar o reconocimiento facial) para personal autorizado. Guardias de seguridad capacitados, disponibles 24/7, con rondas programadas. Un sistema de videovigilancia complementa la seguridad física y tecnológica del edificio. Las cámaras estarán estratégicamente distribuidas para lograr una cobertura total de las áreas comunes del edificio. Monitoreo en tiempo real, desde una sala de control. Ascensores 3 (tres) Ascensores de la marca Otis o similar. Capacidad 1000 kg, velocidad 2,5 m/s, interior de acero inoxidable, pantalla y botonera touch. Variable según cálculo. Piso Técnico en Oficinas El uso de piso técnico (también llamado piso elevado o piso falso) permite una gran flexibilidad para instalaciones eléctricas, de datos y climatización, ideal para espacios corporativos. Amenities Planta Baja: Se integra con la piazza: un espacio abierto diseñado para la interacción social y momentos de inspiración. Este lugar de esparcimiento combina áreas verdes, mobiliario urbano y zonas sombreadas, ideal para encuentros informales, pausas activas o simplemente disfrutar del entorno. Su diseño fomenta un ambiente relajado y natural, promoviendo el equilibrio entre productividad y bienestar. Azotea: Rooftop / Auditorio En lo más alto del edificio, la Todo lo que necesites está en Clasipar.com azotea ofrece una experiencia única con vistas panorámicas y un ambiente sofisticado. Este espacio incluye un rooftop versátil para eventos corporativos, after office o reuniones sociales. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/YjGLMBqvyX1Nzi2m6 Inversión usd 417.500 Piso 1 Consulte planes de financiación. ID: 143056056-39 https://www.remax.com.py/common/images/GoogleMaps/pointer_1.png

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Ladenlokal

Fläche und Räume

Grundstück
167 m²

Kosten

Preis
Gs. 3.018.525.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 498.682

Lage

Viertel
Ycuá Satí
Stadt
Asunción

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Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 524/Monat
ROI1,2%
Cap Rate1,3%
Bruttorendite1,3%
Nettorendite1,2%
Amortisation83,2 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 523,6 k
Effektive Miete
US$ 524,4/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 1,3 KJahr 2: US$ 28,3 kJahr 3: US$ 56,2 kJahr 4: US$ 84,9 kJahr 5: US$ 114,6 kJahr 6: US$ 145,1 kJahr 7: US$ 176,7 kJahr 8: US$ 209,2 kJahr 9: US$ 242,8 kJahr 10: US$ 277,5 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 518,6 kUS$ 6,3 KUS$ 518,6 kUS$ 1,3 K
2US$ 539,4 kUS$ 12,6 kUS$ 539,4 kUS$ 28,3 k
3US$ 560,9 kUS$ 18,9 kUS$ 560,9 kUS$ 56,2 k
4US$ 583,4 kUS$ 25,2 kUS$ 583,4 kUS$ 84,9 k
5US$ 606,7 kUS$ 31,5 kUS$ 606,7 kUS$ 114,6 k
6US$ 631 kUS$ 37,8 kUS$ 631 kUS$ 145,1 k
7US$ 656,2 kUS$ 44 kUS$ 656,2 kUS$ 176,7 k
8US$ 682,5 kUS$ 50,3 kUS$ 682,5 kUS$ 209,2 k
9US$ 709,8 kUS$ 56,6 kUS$ 709,8 kUS$ 242,8 k
10US$ 738,2 kUS$ 62,9 kUS$ 738,2 kUS$ 277,5 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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