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KaufGrundstück

ATENCIÓN INVERSIONISTAS! VENDO AMPLIO TERRENO EN VILLA AURELIA

Villa Aurelia, Asunción

Neu

US$ 590.000

19% über dem Median

US$ 637,8/m²≈ Gs. 3571,3 M

925 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%38
Lage 25%—
Rendite 25%50
Risiko 15%70
Preis/m² ImmobilieUS$ 638/m²
Median der ZoneUS$ 538/m²

19% über dem Median

Gesch. Bruttorendite4,5% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 2.233/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 497.848

≈ Gs. 3013,5 M

Geschätzte SpanneUS$ 474,4 k–US$ 613,8 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

En Venta Amplia Propiedad en Villa Aurelia En Venta Terreno de 925 m2, con casa a demoler en el Barrio Villa Aurelia, entorno residencial, ideal para desarrollos en altura, con múltiples vías de acceso, a cuatro cuadras de la Municipalidad de Asunción. Datos técnicos de la propiedad: Superficie del Terreno: 925 m2 Frente: 17 metros Fondo: 54 metros Plan regulador: Zona: AR2B Coeficiente de edificabilidad: 3.25 Ocupación máxima: 75% Área edificable: Superficie del terreno x Clasipar.com coeficiente de edificabilidad: 3.006 m2 Altura máxima: 5 Pisos.-

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Grundstück

Fläche und Räume

Grundstück
925 m²

Kosten

Preis
US$ 590.000

Lage

Viertel
Villa Aurelia
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 2.121/Monat
ROI4,1%
Cap Rate4,3%
Bruttorendite4,5%
Nettorendite4,1%
Amortisation24,3 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 619,5 k
Effektive Miete
US$ 2,1 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 19,6 kJahr 2: US$ 69,6 kJahr 3: US$ 120,5 kJahr 4: US$ 172,5 kJahr 5: US$ 225,6 kJahr 6: US$ 279,8 kJahr 7: US$ 335,1 kJahr 8: US$ 391,6 kJahr 9: US$ 449,4 kJahr 10: US$ 508,4 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 613,6 kUS$ 25,5 k—US$ 613,6 kUS$ 19,6 k
2US$ 638,1 kUS$ 50,9 k—US$ 638,1 kUS$ 69,6 k
3US$ 663,7 kUS$ 76,4 k—US$ 663,7 kUS$ 120,5 k
4US$ 690,2 kUS$ 101,8 k—US$ 690,2 kUS$ 172,5 k
5US$ 717,8 kUS$ 127,3 k—US$ 717,8 kUS$ 225,6 k
6US$ 746,5 kUS$ 152,7 k—US$ 746,5 kUS$ 279,8 k
7US$ 776,4 kUS$ 178,2 k—US$ 776,4 kUS$ 335,1 k
8US$ 807,5 kUS$ 203,6 k—US$ 807,5 kUS$ 391,6 k
9US$ 839,8 kUS$ 229,1 k—US$ 839,8 kUS$ 449,4 k
10US$ 873,3 kUS$ 254,6 k—US$ 873,3 kUS$ 508,4 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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