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KaufGrundstück

En venta terreno en Barrio San Pablo - Asunción

San Pablo, Asunciónungefährer Standort auf Viertelebene

GelegenheitHohe RenditeNeu

≈ US$ 115.645

54% unter dem Median

US$ 247,1/m²Precio original: Gs. 700.000.000

468 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%100
Lage 25%68
Rendite 25%100
Risiko 15%95
Preis/m² ImmobilieUS$ 247/m²
Median der ZoneUS$ 543/m²

54% unter dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite9,5% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 918/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 253.974

≈ Gs. 1537,3 M

Geschätzte SpanneUS$ 156,2 k–US$ 332 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Propiedad en oferta- Barrio San Pablo Precio: 700.000.000 Gs Casa a demoler a precio de terreno, ubicada a solo 2 cuadras de la Avenida de la Victoria Ideal para dúplex, desarrollo inmobiliario o inversión comercial. Zona en plena expansión. -Terreno de 468 m² (22 m x 21 m) Ubicación estratégica en una de las zonas con mayor proyección de Asunción. ID: 41228 vf

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Grundstück

Fläche und Räume

Grundstück
468 m²

Kosten

Preis
Gs. 700.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 115.645

Lage

Viertel
San Pablo
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Ungefähr (Viertel)

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

Standort geschätzt auf Viertelebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 872/Monat
ROI8,6%
Cap Rate9%
Bruttorendite9,5%
Nettorendite8,6%
Amortisation11,6 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 121,4 k
Effektive Miete
US$ 872,1/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 9,3 KJahr 2: US$ 24,6 kJahr 3: US$ 40,1 kJahr 4: US$ 55,7 kJahr 5: US$ 71,6 kJahr 6: US$ 87,7 kJahr 7: US$ 104 kJahr 8: US$ 120,6 kJahr 9: US$ 137,4 kJahr 10: US$ 154,4 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 120,3 kUS$ 10,5 k—US$ 120,3 kUS$ 9,3 K
2US$ 125,1 kUS$ 20,9 k—US$ 125,1 kUS$ 24,6 k
3US$ 130,1 kUS$ 31,4 k—US$ 130,1 kUS$ 40,1 k
4US$ 135,3 kUS$ 41,9 k—US$ 135,3 kUS$ 55,7 k
5US$ 140,7 kUS$ 52,3 k—US$ 140,7 kUS$ 71,6 k
6US$ 146,3 kUS$ 62,8 k—US$ 146,3 kUS$ 87,7 k
7US$ 152,2 kUS$ 73,3 k—US$ 152,2 kUS$ 104 k
8US$ 158,3 kUS$ 83,7 k—US$ 158,3 kUS$ 120,6 k
9US$ 164,6 kUS$ 94,2 k—US$ 164,6 kUS$ 137,4 k
10US$ 171,2 kUS$ 104,7 k—US$ 171,2 kUS$ 154,4 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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