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KaufHaus

Venta Acogedora Casa - Barrio Ita Enramada

Ita Enramada, Asunción

GelegenheitHohe RenditeNeu

US$ 165.000

46% unter dem Median

US$ 403,4/m²≈ Gs. 998,7 M

1Schlafzimmer
409 m²Wohnfläche
409 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%100
Lage 25%88
Rendite 25%100
Risiko 15%100
Preis/m² ImmobilieUS$ 403/m²
Median der ZoneUS$ 747/m²

46% unter dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite14,3% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.965/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 305.581

≈ Gs. 1849,7 M

Geschätzte SpanneUS$ 179,8 k–US$ 392 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

🏡Venta de Espaciosa y Acogedora Casa Familiar en Planta Baja - Barrio Ita Enramada de Asunción. 📐Dimensiones: Terreno com. El Clasificado en Paraguay: 409 m2 Construidos: 280m2 Inversión: USD 180.000 Características principales: ▪️Jardín Frontal 🍃 ▪️ Estacionamiento para 3 vehículos 🚗 ▪️Amplia sala/estar comedor 🛋️, ▪️ Cocina con muebles 🍽️, ▪️Lavandería / Depósito 🪣🪜 ▪️ 1 dormitorio en suite 🛏️ ▪️2 dormitorios con baño compartido 🚿 ▪️Amplio Jardín Trasero ▪️Deck, Solarium Piscina ✔️Ubicación Estratégica: Clementino Ocampos 2344 c/ Monseñor Roa - Barrio Ita Enramada (Asunción) 📍 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/w5AG19Q7kCuHKamt6 ✅ Apta para crédito bancario 🏦 y con documentación al día 📑.

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
409 m²
Wohnfläche
409 m²
Schlafzimmer
1

Kosten

Preis
US$ 165.000

Lage

Viertel
Ita Enramada
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Exakt

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.867/Monat
ROI12,9%
Cap Rate13,6%
Bruttorendite14,3%
Nettorendite12,9%
Amortisation7,7 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 173,3 k
Effektive Miete
US$ 1,9 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 20,8 kJahr 2: US$ 50 kJahr 3: US$ 79,6 kJahr 4: US$ 109,4 kJahr 5: US$ 139,5 kJahr 6: US$ 169,9 kJahr 7: US$ 200,7 kJahr 8: US$ 231,8 kJahr 9: US$ 263,2 kJahr 10: US$ 295 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 171,6 kUS$ 22,4 k—US$ 171,6 kUS$ 20,8 k
2US$ 178,5 kUS$ 44,8 k—US$ 178,5 kUS$ 50 k
3US$ 185,6 kUS$ 67,2 k—US$ 185,6 kUS$ 79,6 k
4US$ 193 kUS$ 89,6 k—US$ 193 kUS$ 109,4 k
5US$ 200,7 kUS$ 112 k—US$ 200,7 kUS$ 139,5 k
6US$ 208,8 kUS$ 134,4 k—US$ 208,8 kUS$ 169,9 k
7US$ 217,1 kUS$ 156,8 k—US$ 217,1 kUS$ 200,7 k
8US$ 225,8 kUS$ 179,2 k—US$ 225,8 kUS$ 231,8 k
9US$ 234,8 kUS$ 201,6 k—US$ 234,8 kUS$ 263,2 k
10US$ 244,2 kUS$ 224 k—US$ 244,2 kUS$ 295 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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