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KaufHaus

VENDO CASA A ESTRENAR EN VILLA ELISA

Villa Elisa

Hohe RenditeNeu

US$ 160.000

15% über dem Median

US$ 533,3/m²≈ Gs. 968,5 M

3Schlafzimmer
1Badezimmer
300 m²Wohnfläche
360 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%42
Lage 25%—
Rendite 25%100
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 533/m²
Median der ZoneUS$ 464/m²

15% über dem Median

Gesch. Bruttorendite10,4% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.380/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 139.072

≈ Gs. 841,8 M

Geschätzte SpanneUS$ 104,8 k–US$ 192,3 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

*Amplia casa a estrenar en Villa Elisa* Terreno: 360 m2 Construcción: 300 m2 *Casa familiar en planta baja* -Sala de estar -Amplia cocina independiente con comedor y parrilla -Garage cerrado para 2 vehículos -Area de servicio completa -Amplio patio con piscina -3 habitaciones (una suite y 2 hab con baño compartido) Los tragaluces en la sala y en la cocina dan frescura y luz natural a los espacios sociales. *Departamentos / Oficina Comercial* -2 habitaciones en suites (ideal para oficinas) en planta alta -Sala y cocina en planta alta -1 baño social en planta baja Obs. Ingreso totalmente independiente. (Ideal para rentarlo)

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Haus

Fläche und Räume

Grundstück
360 m²
Wohnfläche
300 m²
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1

Kosten

Preis
US$ 160.000

Lage

Stadt
Villa Elisa

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.311/Monat
ROI9,4%
Cap Rate9,8%
Bruttorendite10,4%
Nettorendite9,4%
Amortisation10,7 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 168 k
Effektive Miete
US$ 1,3 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 14,1 kJahr 2: US$ 36,5 kJahr 3: US$ 59,2 kJahr 4: US$ 82,1 kJahr 5: US$ 105,3 kJahr 6: US$ 128,8 kJahr 7: US$ 152,7 kJahr 8: US$ 176,8 kJahr 9: US$ 201,3 kJahr 10: US$ 226,2 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 166,4 kUS$ 15,7 k—US$ 166,4 kUS$ 14,1 k
2US$ 173,1 kUS$ 31,5 k—US$ 173,1 kUS$ 36,5 k
3US$ 180 kUS$ 47,2 k—US$ 180 kUS$ 59,2 k
4US$ 187,2 kUS$ 62,9 k—US$ 187,2 kUS$ 82,1 k
5US$ 194,7 kUS$ 78,7 k—US$ 194,7 kUS$ 105,3 k
6US$ 202,5 kUS$ 94,4 k—US$ 202,5 kUS$ 128,8 k
7US$ 210,5 kUS$ 110,1 k—US$ 210,5 kUS$ 152,7 k
8US$ 219 kUS$ 125,9 k—US$ 219 kUS$ 176,8 k
9US$ 227,7 kUS$ 141,6 k—US$ 227,7 kUS$ 201,3 k
10US$ 236,8 kUS$ 157,3 k—US$ 236,8 kUS$ 226,2 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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