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KaufLagerhalle

VENDO DEPOSITO CON RENTA ACTIVA EN MARIANO ROQUE ALONSO

Mariano Roque Alonso

GelegenheitHohe RenditeNeu

US$ 300.000

33% unter dem Median

US$ 245,9/m²≈ Gs. 1815,9 M

2Badezimmer

1.220 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%100

Lage 25%—

Rendite 25%100

Risiko 15%85

Preis/m² ImmobilieUS$ 246/m²

Median der ZoneUS$ 368/m²

33% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite16,3% p. a.

Geschätzte MieteUS$ 4.086/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 449.104

≈ Gs. 2718,4 M

Geschätzte SpanneUS$ 288,2 k–US$ 590,3 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

2 depósitos sin separación entre ellos con 2 portones de acceso en Mariano Roque Alonso, a una cuadra de la rotonda que va a Puente Remanso sobre la calle Cnel. Oviedo y Tte. Fariña Cuenta con edificación de oficinas en 2 plantas, ambas con baño privado, y 2 baños más en plata baja Techo de zinc, piso de cemento 2 portones de acceso. Medidas: SUR 12.35 x ESTE 50.58 NORTE 12.44 x OESTE 52 Y SUR 12.35 x ESTE 49.14 NORTE 12.44 x OESTE 59.14 Superficie total: 1249,20 m2 (24.7x49.4) Renta activa Posibilidad de financiamiento propio

Datenblatt

Allgemein

Vorgang: Kauf
Typ: Lagerhalle

Fläche und Räume

Grundstück: 1.220 m²
Badezimmer: 2

Kosten

Preis: US$ 300.000

Lage

Stadt: Mariano Roque Alonso

Ausstattung und Extras

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Investitionsrechner

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Ergebnis

CashflowUS$ 3.882/Monat

ROI14,8%

Cap Rate15,5%

Bruttorendite16,3%

Nettorendite14,8%

Amortisation6,8 Jahre

Eingesetztes Kapital: US$ 315 k
Effektive Miete: US$ 3,9 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr	Wert	Kum. Cashflow	Restschuld	Eigenkapital	Gesamtertrag
1	US$ 312 k	US$ 46,6 k	—	US$ 312 k	US$ 43,6 k
2	US$ 324,5 k	US$ 93,2 k	—	US$ 324,5 k	US$ 102,6 k
3	US$ 337,5 k	US$ 139,7 k	—	US$ 337,5 k	US$ 162,2 k
4	US$ 351 k	US$ 186,3 k	—	US$ 351 k	US$ 222,3 k
5	US$ 365 k	US$ 232,9 k	—	US$ 365 k	US$ 282,9 k
6	US$ 379,6 k	US$ 279,5 k	—	US$ 379,6 k	US$ 344,1 k
7	US$ 394,8 k	US$ 326,1 k	—	US$ 394,8 k	US$ 405,8 k
8	US$ 410,6 k	US$ 372,6 k	—	US$ 410,6 k	US$ 468,2 k
9	US$ 427 k	US$ 419,2 k	—	US$ 427 k	US$ 531,2 k
10	US$ 444,1 k	US$ 465,8 k	—	US$ 444,1 k	US$ 594,9 k