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KaufLadenlokal

En venta propiedad en esquina sobre Felix Bogado San Vicente - Asunción

San Vicente, Asunciónungefährer Standort auf Viertelebene

Neu

US$ 130.000

8% über dem Median

US$ 730,3/m²≈ Gs. 786,9 M

2Schlafzimmer
1Badezimmer
178 m²Wohnfläche
499 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%51
Lage 25%68
Rendite 25%59
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 730/m²
Median der ZoneUS$ 678/m²

8% über dem Median

Gesch. Bruttorendite5,4% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 588/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 120.625

≈ Gs. 730,1 M

Geschätzte SpanneUS$ 86,8 k–US$ 177,3 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Propiedad sobre Félix Bogado en esquina. ✅Ubicada en zona estratégica de mucho tránsito. ✅ A una cuadra de Trovato. ✅ A dos cuadras de la planta de Mickey. ✅ Clasipar.com A diez cuadras de la La Olla. Planta Baja - 3 locales comerciales, uno de ellos renta activa con un gimnasio y estacionamiento. - 1 departamento a refaccionar con cocina, comedor, 2 habitaciones y 1 baño, estacionamiento. Planta alta - Dos departamentos, cada uno de ellos con 2 habitaciones, 1 sala comedor, cocina, 1 baño. Balcón. - Terraza 📐 Terreno 499 m2 🏬 Construcción 178 m2 Sobre Félix Bogado 10,66m Sobre Corrales 48,10m 💰 Precio de venta: USD 130.000 ID: 47205 vf

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Ladenlokal

Fläche und Räume

Grundstück
499 m²
Wohnfläche
178 m²
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1

Kosten

Preis
US$ 130.000

Lage

Viertel
San Vicente
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Ungefähr (Viertel)

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

Standort geschätzt auf Viertelebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 559/Monat
ROI4,9%
Cap Rate5,2%
Bruttorendite5,4%
Nettorendite4,9%
Amortisation20,4 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 136,5 k
Effektive Miete
US$ 558,6/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 5,4 KJahr 2: US$ 17,5 kJahr 3: US$ 29,8 kJahr 4: US$ 42,4 kJahr 5: US$ 55,2 kJahr 6: US$ 68,2 kJahr 7: US$ 81,5 kJahr 8: US$ 95 kJahr 9: US$ 108,9 kJahr 10: US$ 123 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 135,2 kUS$ 6,7 K—US$ 135,2 kUS$ 5,4 K
2US$ 140,6 kUS$ 13,4 k—US$ 140,6 kUS$ 17,5 k
3US$ 146,2 kUS$ 20,1 k—US$ 146,2 kUS$ 29,8 k
4US$ 152,1 kUS$ 26,8 k—US$ 152,1 kUS$ 42,4 k
5US$ 158,2 kUS$ 33,5 k—US$ 158,2 kUS$ 55,2 k
6US$ 164,5 kUS$ 40,2 k—US$ 164,5 kUS$ 68,2 k
7US$ 171,1 kUS$ 46,9 k—US$ 171,1 kUS$ 81,5 k
8US$ 177,9 kUS$ 53,6 k—US$ 177,9 kUS$ 95 k
9US$ 185 kUS$ 60,3 k—US$ 185 kUS$ 108,9 k
10US$ 192,4 kUS$ 67 k—US$ 192,4 kUS$ 123 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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