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KaufLadenlokal

AVDA. STA TERESA, WTC, LA GALERÍA: 1.600M2, IMPORTANTE EDICIFICO CORPORATIVO, P MULTINACI

Herrera, Asunciónungefährer Standort auf Viertelebene

Hohe RenditeNeu

US$ 25.000

US$ 15,6/m²≈ Gs. 151,3 M

15Badezimmer
1.600 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%—
Lage 25%68
Rendite 25%100
Risiko 15%100
Preis/m² Immobilie—
Median der ZoneUS$ 955/m²
Gesch. Bruttorendite524,2% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 10.920/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 1.528.302

≈ Gs. 9250,8 M

Geschätzte SpanneUS$ 974,1 k–US$ 2,8 M

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

AVDA. STA TERESA, WTC, LA GALERÍA: 1.600M2, IMPORTANTE EDICIFICO CORPORATIVO, P/ MULTINACIONALES, LABORATORIOS, FINANCIERAS, 25.000 USD. IMPORTANTE LOCAL CORPORATIVO – AVDA. SANTA TERESA / LA GALERÍA / SHOPPING DEL SOL: Icónica ubicación. Empresas Multinacionales, Laboratorios, Financieras, Corporativos En General. Importante local de gran presencia ubicado sobre la Avda. Santa Teresa en su intersección con el eje corporativo (Aviadores del Chaco) conexión inmediata al Paseo La Galería, Shopping del Sol, Shetaron, WTC. Construcción impecable y de generosas medidas, todas ella aprovechables, son 1.600 m2 útiles, DISTRIBUIDOS EN: • 1 planta Baja y 3 plantas libres (Hoy con mamparas aún) • 15 baños sexados todos. Transformador de corriente eléctrica. Ascensores OTIS de alto tráfico y uso. Totalmente refrigerado (sujeto a revisión integral) Es conversable éste punto conforme al interés de la parte ofertante y al lapso de duración del futuro contrato de alquiler. PRECIO DE ALQUILER: 25.000 USD + IVA. (14 USD/M2). OBS: Altamente recomendada. Para más informes en detalle, y precio favor: TRATAR: HUGO MIRANDA - TACTO INMOBILIARIO Además, disponemos de opciones similares en (Villa Morra, Ycua Sati, Goethe, Shopping Del Sol, Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com Avda. Santa Teresa, Prox. Paseo La Galería, Carmelitas, Manorá, Barrio Herrera, Los Laureles, Mcal. Estigarribia, Seminario, Barrio San Cristóbal, WTC, Sheraton, Prox. Avda. Mcal. López, Avda. España, Avda. San Martín, Avda. Boggiani, Mburuvicha Róga, Mburicaó, Recoleta, Prox. Club Centenario, El Dorado, Barrio Jara, León Condou, Prox. Colegio Francés, Prox. Colegio San Andrés, Prox. Colegio Internacional, Avda. Félix Bogado, Lambaré, Itá Enramada, Yacht Y Golf Club, Prox. Colegio SEK, MR Alonso, Limpio, Surubi’i)

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Ladenlokal

Fläche und Räume

Grundstück
1.600 m²
Badezimmer
15

Kosten

Preis
US$ 25.000

Lage

Viertel
Herrera
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Ungefähr (Viertel)

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

Standort geschätzt auf Viertelebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 10.374/Monat
ROI474,2%
Cap Rate498%
Bruttorendite524,2%
Nettorendite474,2%
Amortisation0,2 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 26,3 k
Effektive Miete
US$ 10,4 k/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 124,2 kJahr 2: US$ 249,8 kJahr 3: US$ 375,3 kJahr 4: US$ 500,9 kJahr 5: US$ 626,6 kJahr 6: US$ 752,3 kJahr 7: US$ 878,1 kJahr 8: US$ 1 MJahr 9: US$ 1,1 MJahr 10: US$ 1,3 M1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 26 kUS$ 124,5 k—US$ 26 kUS$ 124,2 k
2US$ 27 kUS$ 249 k—US$ 27 kUS$ 249,8 k
3US$ 28,1 kUS$ 373,5 k—US$ 28,1 kUS$ 375,3 k
4US$ 29,2 kUS$ 498 k—US$ 29,2 kUS$ 500,9 k
5US$ 30,4 kUS$ 622,4 k—US$ 30,4 kUS$ 626,6 k
6US$ 31,6 kUS$ 746,9 k—US$ 31,6 kUS$ 752,3 k
7US$ 32,9 kUS$ 871,4 k—US$ 32,9 kUS$ 878,1 k
8US$ 34,2 kUS$ 995,9 k—US$ 34,2 kUS$ 1 M
9US$ 35,6 kUS$ 1,1 M—US$ 35,6 kUS$ 1,1 M
10US$ 37 kUS$ 1,2 M—US$ 37 kUS$ 1,3 M

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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