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KaufGrundstück

AMPLIO TERRENO (612m2) EN ESQUINA ZONA TERMINAL B°NAZARETH

Nazareth, Asunción

GelegenheitHohe RenditeNeu

US$ 150.000

62% unter dem Median

US$ 192,3/m²≈ Gs. 908 M

780 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%100
Lage 25%—
Rendite 25%100
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 192/m²
Median der ZoneUS$ 513/m²

62% unter dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite15,1% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.883/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 400.000

≈ Gs. 2421,2 M

Geschätzte SpanneUS$ 260,4 k–US$ 417 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Clasipar.com anuncios clasificados gratis AMPLIO TERRENO (612m2) EN ESQUINA ZONA TERMINAL B°NAZARETH 📍 Ubicación: A solo una cuadra de la Avenida Fernando de la Mora, en inmediaciones de la Terminal de Ómnibus de Asunción. Zona altamente transitada, ideal para desarrollos comerciales, logísticos o residenciales. 📐 Superficie total: 612 m² 📏 Dimensiones: 26 x 30 metros ID: 143098020-65 ✅ Características destacadas: Excelente conectividad con las principales arterias de la ciudad Cercanía a paradas de transporte público, estaciones de servicio, comercios mayoristas y centros educativos Alto flujo peatonal y vehicular 🌆 Zona con gran proyección comercial y en constante crecimiento. 📍Ubicación: https://maps.app.goo.gl/msGmPr8DqbSuNcyy7 💵Inversión: USD 150.000

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Grundstück

Fläche und Räume

Grundstück
780 m²

Kosten

Preis
US$ 150.000

Lage

Viertel
Nazareth
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.789/Monat
ROI13,6%
Cap Rate14,3%
Bruttorendite15,1%
Nettorendite13,6%
Amortisation7,3 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 157,5 k
Effektive Miete
US$ 1,8 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 20 kJahr 2: US$ 47,7 kJahr 3: US$ 75,6 kJahr 4: US$ 103,8 kJahr 5: US$ 132,3 kJahr 6: US$ 161,1 kJahr 7: US$ 190,2 kJahr 8: US$ 219,5 kJahr 9: US$ 249,2 kJahr 10: US$ 279,2 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 156 kUS$ 21,5 k—US$ 156 kUS$ 20 k
2US$ 162,2 kUS$ 42,9 k—US$ 162,2 kUS$ 47,7 k
3US$ 168,7 kUS$ 64,4 k—US$ 168,7 kUS$ 75,6 k
4US$ 175,5 kUS$ 85,9 k—US$ 175,5 kUS$ 103,8 k
5US$ 182,5 kUS$ 107,3 k—US$ 182,5 kUS$ 132,3 k
6US$ 189,8 kUS$ 128,8 k—US$ 189,8 kUS$ 161,1 k
7US$ 197,4 kUS$ 150,3 k—US$ 197,4 kUS$ 190,2 k
8US$ 205,3 kUS$ 171,7 k—US$ 205,3 kUS$ 219,5 k
9US$ 213,5 kUS$ 193,2 k—US$ 213,5 kUS$ 249,2 k
10US$ 222 kUS$ 214,7 k—US$ 222 kUS$ 279,2 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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