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KaufGrundstück

TERRENO EN BARRIO SAN PABLO VENTA

San Pablo, Asunción

Neu

≈ US$ 272.592

380% über dem Median

US$ 1,9 K/m²Precio original: Gs. 1.650.000.000

2Schlafzimmer
2Badezimmer
140 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 9 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%0
Lage 25%—
Rendite 25%46
Risiko 15%80
Preis/m² ImmobilieUS$ 1.947/m²
Median der ZoneUS$ 406/m²

380% über dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite4,1% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 925/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 56.790

≈ Gs. 343,8 M

Geschätzte SpanneUS$ 56,8 k–US$ 125,8 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

¡Atención Desarrolladores e Inversores! 🏗️ En venta Amplio Terreno en Esquina de 923 m² en el Barrio San Pablo Oportunidad única para proyectos residenciales o comerciales. Esta propiedad destaca por su ubicación estratégica, salida a tres calles y su clasificación en zona de regulación AR3B, ideal para desarrollos de Edificio Boutique. 📍 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/9w524NAyAK4ZGNwx5 📐 Superficie total: 923 m² 🛣️ Frente a tres calles Excelente visibilidad y accesibilidad 🔸 Características: * Zona AR3B Perfecta para construcciones multifamiliares o comerciales * Encontrá todo lo que necesitas Cuenta con una construcción existente de 140 m2: ▪ 2 habitaciones ▪ Sala ▪ Cocina-comedor ▪ 2 baños ▪ Quincho * Entorno consolidado, con todos los servicios y excelente conectividad 💰 Inversión: Gs. 1.650.000.000.- 63129-58

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Grundstück

Fläche und Räume

Grundstück
140 m²
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2

Kosten

Preis
Gs. 1.650.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 272.592

Lage

Viertel
San Pablo
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 879/Monat
ROI3,7%
Cap Rate3,9%
Bruttorendite4,1%
Nettorendite3,7%
Amortisation27,1 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 286,2 k
Effektive Miete
US$ 878,8/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 7,8 KJahr 2: US$ 29,7 kJahr 3: US$ 52 kJahr 4: US$ 74,9 kJahr 5: US$ 98,2 kJahr 6: US$ 122 kJahr 7: US$ 146,3 kJahr 8: US$ 171,2 kJahr 9: US$ 196,7 kJahr 10: US$ 222,7 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 283,5 kUS$ 10,5 k—US$ 283,5 kUS$ 7,8 K
2US$ 294,8 kUS$ 21,1 k—US$ 294,8 kUS$ 29,7 k
3US$ 306,6 kUS$ 31,6 k—US$ 306,6 kUS$ 52 k
4US$ 318,9 kUS$ 42,2 k—US$ 318,9 kUS$ 74,9 k
5US$ 331,6 kUS$ 52,7 k—US$ 331,6 kUS$ 98,2 k
6US$ 344,9 kUS$ 63,3 k—US$ 344,9 kUS$ 122 k
7US$ 358,7 kUS$ 73,8 k—US$ 358,7 kUS$ 146,3 k
8US$ 373,1 kUS$ 84,4 k—US$ 373,1 kUS$ 171,2 k
9US$ 388 kUS$ 94,9 k—US$ 388 kUS$ 196,7 k
10US$ 403,5 kUS$ 105,5 k—US$ 403,5 kUS$ 222,7 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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