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KaufDoppelhaus

VENDO DUPLEX EN SAN LORENZO BARCEQUILLO COD 3103

San Lorenzo

Hohe RenditeNeu

≈ US$ 112.341

12% über dem Median

US$ 928,4/m²Precio original: Gs. 680.000.000

3Schlafzimmer
1Badezimmer
121 m²Wohnfläche
180 m²Grundstück

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Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%45
Lage 25%—
Rendite 25%95
Risiko 15%80
Preis/m² ImmobilieUS$ 928/m²
Median der ZoneUS$ 826/m²

12% über dem Median

Gesch. Bruttorendite9% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 846/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 99.950

≈ Gs. 605 M

Geschätzte SpanneUS$ 100 k–US$ 111,8 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

VENDO DUPLEX EN SAN LORENZO BARCEQUILLO COD 3103 PRECIO VENTA: 680.000.000 GS Características principales Terreno: 180m² Construcción: 121m² Ambientes: *Sala de estar *Cocina amoblada *Comedor integrado *1 baño social *3 habitaciones (1 en suite con vestidor) *1 baño compartido Detalles y equipamiento *Finas Clasipar.com anuncios clasificados gratis terminaciones interiores *Amplio patio frontal y posterior *Cochera para 2 vehículos *Portón basculante *Cerco perimetral completo

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Doppelhaus

Fläche und Räume

Grundstück
180 m²
Wohnfläche
121 m²
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1

Kosten

Preis
Gs. 680.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 112.341

Lage

Stadt
San Lorenzo

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Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 804/Monat
ROI8,2%
Cap Rate8,6%
Bruttorendite9%
Nettorendite8,2%
Amortisation12,2 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 118 k
Effektive Miete
US$ 803,7/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 8,5 KJahr 2: US$ 22,8 kJahr 3: US$ 37,3 kJahr 4: US$ 52 kJahr 5: US$ 66,9 kJahr 6: US$ 82,1 kJahr 7: US$ 97,4 kJahr 8: US$ 112,9 kJahr 9: US$ 128,7 kJahr 10: US$ 144,8 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 116,8 kUS$ 9,6 K—US$ 116,8 kUS$ 8,5 K
2US$ 121,5 kUS$ 19,3 k—US$ 121,5 kUS$ 22,8 k
3US$ 126,4 kUS$ 28,9 k—US$ 126,4 kUS$ 37,3 k
4US$ 131,4 kUS$ 38,6 k—US$ 131,4 kUS$ 52 k
5US$ 136,7 kUS$ 48,2 k—US$ 136,7 kUS$ 66,9 k
6US$ 142,1 kUS$ 57,9 k—US$ 142,1 kUS$ 82,1 k
7US$ 147,8 kUS$ 67,5 k—US$ 147,8 kUS$ 97,4 k
8US$ 153,7 kUS$ 77,2 k—US$ 153,7 kUS$ 112,9 k
9US$ 159,9 kUS$ 86,8 k—US$ 159,9 kUS$ 128,7 k
10US$ 166,3 kUS$ 96,4 k—US$ 166,3 kUS$ 144,8 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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