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KaufGrundstück

EXCELENTE OPORTUNIDAD DE INVERSION!! Terreno de Esquina con 779m2 - Bo. Nazareth, Asuncion

Nazareth, Asunción

GelegenheitHohe RenditeNeu

US$ 260.000

35% unter dem Median

US$ 333,8/m²≈ Gs. 1573,8 M

779 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%100
Lage 25%—
Rendite 25%92
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 334/m²
Median der ZoneUS$ 513/m²

35% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite8,7% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.880/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 399.487

≈ Gs. 2418,1 M

Geschätzte SpanneUS$ 260,1 k–US$ 416,4 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

com. El Clasificado en Paraguay EXCELENTE OPORTUNIDAD DE INVERSION!! Terreno de Esquina con 779m2 A una cuadra de Médicos del Chaco y a 3 cuadras de Av. Fernando de la Mora, limite Asunción-Lambaré. Barrio Nazareth, Asunción 📍 https://maps.app.goo.gl/YP37bj9RpYY5BJyt9 Area Residencial de Media Densidad Sector A AR2A: 5 Pisos ó 15 metros de Altura Solicite más Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com info!!

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Grundstück

Fläche und Räume

Grundstück
779 m²

Kosten

Preis
US$ 260.000

Lage

Viertel
Nazareth
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.786/Monat
ROI7,9%
Cap Rate8,2%
Bruttorendite8,7%
Nettorendite7,9%
Amortisation12,7 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 273 k
Effektive Miete
US$ 1,8 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 18,8 kJahr 2: US$ 51,1 kJahr 3: US$ 83,8 kJahr 4: US$ 116,9 kJahr 5: US$ 150,5 kJahr 6: US$ 184,6 kJahr 7: US$ 219,2 kJahr 8: US$ 254,3 kJahr 9: US$ 289,9 kJahr 10: US$ 326,2 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 270,4 kUS$ 21,4 k—US$ 270,4 kUS$ 18,8 k
2US$ 281,2 kUS$ 42,9 k—US$ 281,2 kUS$ 51,1 k
3US$ 292,5 kUS$ 64,3 k—US$ 292,5 kUS$ 83,8 k
4US$ 304,2 kUS$ 85,7 k—US$ 304,2 kUS$ 116,9 k
5US$ 316,3 kUS$ 107,2 k—US$ 316,3 kUS$ 150,5 k
6US$ 329 kUS$ 128,6 k—US$ 329 kUS$ 184,6 k
7US$ 342,1 kUS$ 150 k—US$ 342,1 kUS$ 219,2 k
8US$ 355,8 kUS$ 171,5 k—US$ 355,8 kUS$ 254,3 k
9US$ 370,1 kUS$ 192,9 k—US$ 370,1 kUS$ 289,9 k
10US$ 384,9 kUS$ 214,3 k—US$ 384,9 kUS$ 326,2 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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