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KaufLadenlokal

LOCAL COMERCIAL EN ESQUINA ZONA SHOPPING DEL SOL

Las Lomas, Asunción

Neu

US$ 279.000

US$ 2,8 K/m²≈ Gs. 1688,8 M

2Badezimmer

98 m²Wohnfläche

98 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Index aus den Daten der Anzeige berechnet. Es gibt noch nicht genügend Vergleichsobjekte in der Zone.

Preis 35%—

Lage 25%83

Rendite 25%48

Risiko 15%80

Preis/m² ImmobilieUS$ 2.847/m²

Median der Zone—

Gesch. Bruttorendite4,3% p. a.

Geschätzte MieteUS$ 996/Mon.

Empfohlener Wert

Es gibt noch nicht genügend Vergleichsobjekte in der Zone, um einen Wert verlässlich zu schätzen.

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

En venta local comercial en esquina Ubicado a pasos del Shopping del Sol, en zona de alta demanda, rodeado de edificios corporativos y residenciales. Uso exclusivo para uso gastronómico, cafetería, resto, panadería, etc. Posee área interna más terraza exterior Ubicado en planta baja de edificio residencial Hit, lo que asegurará una demanda constante de los residentes del edificio.

Datenblatt

Allgemein

Vorgang: Kauf
Typ: Ladenlokal

Fläche und Räume

Grundstück: 98 m²
Wohnfläche: 98 m²
Badezimmer: 2

Kosten

Preis: US$ 279.000

Lage

Adresse: Papa Juan XXIII
Viertel: Las Lomas
Stadt: Asunción
Standortgenauigkeit: Exakt

Lage

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Ergebnis

CashflowUS$ 946/Monat

ROI3,9%

Cap Rate4,1%

Bruttorendite4,3%

Nettorendite3,9%

Amortisation25,8 Jahre

Eingesetztes Kapital: US$ 293 k
Effektive Miete: US$ 946,2/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr	Wert	Kum. Cashflow	Restschuld	Eigenkapital	Gesamtertrag
1	US$ 290,2 k	US$ 11,4 k	—	US$ 290,2 k	US$ 8,6 K
2	US$ 301,8 k	US$ 22,7 k	—	US$ 301,8 k	US$ 31,5 k
3	US$ 313,8 k	US$ 34,1 k	—	US$ 313,8 k	US$ 55 k
4	US$ 326,4 k	US$ 45,4 k	—	US$ 326,4 k	US$ 78,9 k
5	US$ 339,4 k	US$ 56,8 k	—	US$ 339,4 k	US$ 103,3 k
6	US$ 353 k	US$ 68,1 k	—	US$ 353 k	US$ 128,2 k
7	US$ 367,1 k	US$ 79,5 k	—	US$ 367,1 k	US$ 153,7 k
8	US$ 381,8 k	US$ 90,8 k	—	US$ 381,8 k	US$ 179,7 k
9	US$ 397,1 k	US$ 102,2 k	—	US$ 397,1 k	US$ 206,3 k
10	US$ 413 k	US$ 113,5 k	—	US$ 413 k	US$ 233,6 k