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KaufGrundstück

TERRENO EN BARRIO VILLAMORA

Villa Morra, Asunciónungefährer Standort auf Viertelebene

Hohe RenditeNeu

US$ 2.100.000

255% über dem Median

US$ 1 K/m²≈ Gs. 12,7 mil M

2.071 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%0
Lage 25%68
Rendite 25%100
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 1.014/m²
Median der ZoneUS$ 286/m²

255% über dem Medianaußerhalb der Skala

Gesch. Bruttorendite9,9% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 17.243/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 592.361

≈ Gs. 3585,6 M

Geschätzte SpanneUS$ 281,2 k–US$ 721,1 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Clasipar! ¡Oportunidad de inversión sin precedentes en el corazón de Villa Morra! 📍 Presentamos este espectacular superficie 2071 mts2 ubicado estratégicamente en la intersección de la calle Doctor Andrade y Senador Long. 📏 Esta propiedad destaca por sus dimensiones excepcionales: cuenta con 56,60 metros de frente sobre la calle Andrade y 36,60 metros sobre la prestigiosa calle Senador Long, ofreciendo una visibilidad y accesibilidad inigualables en una de las esquinas más codiciadas de Asunción. 🏢 Ubicado en el epicentro del desarrollo corporativo y comercial de la capital, este terreno es el lienzo perfecto para proyectos de gran envergadura. Es ideal para la construcción de edificios de departamentos de lujo, sedes corporativas de primer nivel o un complejo comercial exclusivo. ✅ La zona de Villa Morra es reconocida por su alta plusvalía, rodeada de los mejores centros comerciales, bancos, restaurantes de autor y hoteles de renombre, lo que garantiza el éxito de cualquier emprendimiento. El terreno se presenta actualmente con una superficie despejada y nivelada, facilitando la planificación y el inicio de obras de manera inmediata. 💰 El precio de inversión es de USD 2.100.000, una cifra competitiva para la zona más dinámica y prestigiosa de la ciudad. 🏡 No pierdas la oportunidad de adquirir una de las últimas grandes parcelas disponibles en el barrio. ¡Es el momento de llevar tu inversión al siguiente nivel! 🚀 Contactanos para recibir el dossier completo de la propiedad y coordinar una visita técnica al sitio. ¡Tu próximo gran éxito inmobiliario comienza en esta esquina estratégica! 🙌

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Grundstück

Fläche und Räume

Grundstück
2.071 m²

Kosten

Preis
US$ 2.100.000

Lage

Viertel
Villa Morra
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Ungefähr (Viertel)

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

Standort geschätzt auf Viertelebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 16.381/Monat
ROI8,9%
Cap Rate9,4%
Bruttorendite9,9%
Nettorendite8,9%
Amortisation11,2 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 2,2 M
Effektive Miete
US$ 16,4 k/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 175,6 kJahr 2: US$ 459,5 kJahr 3: US$ 746,9 kJahr 4: US$ 1 MJahr 5: US$ 1,3 MJahr 6: US$ 1,6 MJahr 7: US$ 1,9 MJahr 8: US$ 2,2 MJahr 9: US$ 2,6 MJahr 10: US$ 2,9 M1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 2,2 MUS$ 196,6 k—US$ 2,2 MUS$ 175,6 k
2US$ 2,3 MUS$ 393,1 k—US$ 2,3 MUS$ 459,5 k
3US$ 2,4 MUS$ 589,7 k—US$ 2,4 MUS$ 746,9 k
4US$ 2,5 MUS$ 786,3 k—US$ 2,5 MUS$ 1 M
5US$ 2,6 MUS$ 982,9 k—US$ 2,6 MUS$ 1,3 M
6US$ 2,7 MUS$ 1,2 M—US$ 2,7 MUS$ 1,6 M
7US$ 2,8 MUS$ 1,4 M—US$ 2,8 MUS$ 1,9 M
8US$ 2,9 MUS$ 1,6 M—US$ 2,9 MUS$ 2,2 M
9US$ 3 MUS$ 1,8 M—US$ 3 MUS$ 2,6 M
10US$ 3,1 MUS$ 2 M—US$ 3,1 MUS$ 2,9 M

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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