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KaufLadenlokal

Local Comercial-Venta-PY Central Fernando De La Mora

Fernando de la Moraungefährer Standort auf Stadtebene

GelegenheitHohe RenditeNeu

US$ 225.000

35% unter dem Median

US$ 484,9/m²≈ Gs. 1361,9 M

464 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 9 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%100
Lage 25%47
Rendite 25%100
Risiko 15%100
Preis/m² ImmobilieUS$ 485/m²
Median der ZoneUS$ 746/m²

35% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite9,5% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.773/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 346.269

≈ Gs. 2096 M

Geschätzte SpanneUS$ 246,4 k–US$ 549,4 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Avenida Acceso Sur esq. San Blas Frente a la discoteca Euphoria; Barrio 4 Mojones. Ciudad de Fernando de la Mora CARACTERÍSTICAS: * Área de Terreno: 464 m² * Área de Construcción: (aproximadamente) 200 m² * Excelente acceso y visibilidad desde la Avenida Acceso Sur * Entorno comercial y de servicios en constante crecimiento PUNTOS A DESTACAR: * Actualmente generando renta (Rubro textil, KALUA) * Ideal para locales comerciales, oficinas, restaurantes o servicios * Aprovechar la alta demanda del sector OBSERVACIÓN: La propiedad colindante, tambien se encuentra a la venta. Con una superficie de 1.197 m2, con salida a dos calles. COD 1570

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Ladenlokal

Fläche und Räume

Grundstück
464 m²

Kosten

Preis
US$ 225.000

Lage

Stadt
Fernando de la Mora
Standortgenauigkeit
Ungefähr (Stadt)

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

Standort geschätzt auf Stadtebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.684/Monat
ROI8,6%
Cap Rate9%
Bruttorendite9,5%
Nettorendite8,6%
Amortisation11,7 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 236,3 k
Effektive Miete
US$ 1,7 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 18 kJahr 2: US$ 47,5 kJahr 3: US$ 77,5 kJahr 4: US$ 107,8 kJahr 5: US$ 138,6 kJahr 6: US$ 169,7 kJahr 7: US$ 201,3 kJahr 8: US$ 233,4 kJahr 9: US$ 265,9 kJahr 10: US$ 298,9 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 234 kUS$ 20,2 k—US$ 234 kUS$ 18 k
2US$ 243,4 kUS$ 40,4 k—US$ 243,4 kUS$ 47,5 k
3US$ 253,1 kUS$ 60,6 k—US$ 253,1 kUS$ 77,5 k
4US$ 263,2 kUS$ 80,8 k—US$ 263,2 kUS$ 107,8 k
5US$ 273,7 kUS$ 101,1 k—US$ 273,7 kUS$ 138,6 k
6US$ 284,7 kUS$ 121,3 k—US$ 284,7 kUS$ 169,7 k
7US$ 296,1 kUS$ 141,5 k—US$ 296,1 kUS$ 201,3 k
8US$ 307,9 kUS$ 161,7 k—US$ 307,9 kUS$ 233,4 k
9US$ 320,2 kUS$ 181,9 k—US$ 320,2 kUS$ 265,9 k
10US$ 333,1 kUS$ 202,1 k—US$ 333,1 kUS$ 298,9 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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