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KaufLadenlokal

VENDO LOCAL COMERCIAL SOBRE AVENIDA LA VICTORIA SAN PABLO

San Pablo, Asunciónungefährer Standort auf Viertelebene

GelegenheitNeu

≈ US$ 214.769

33% unter dem Median

US$ 596,6/m²Precio original: Gs. 1.300.000.000

2Schlafzimmer
360 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%100
Lage 25%68
Rendite 25%71
Risiko 15%95
Preis/m² ImmobilieUS$ 597/m²
Median der ZoneUS$ 891/m²

33% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite6,6% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.189/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 320.876

≈ Gs. 1942,3 M

Geschätzte SpanneUS$ 220,8 k–US$ 388,6 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Oportunidad de inversión sobre Avda. De la Victoria Barrio San Pablo, Asunción Importante propiedad en venta ubicada estratégicamente en esquina, en una de las zonas con mayor movimiento comercial y residencial de Asunción. Ideal para inversión por su excelente rentabilidad y ubicación privilegiada. Características de la propiedad: Terreno de 360 m² Salón comercial de 12x30 m² Depósito en entrepiso Estacionamiento para 4 vehículos 4 departamentos independientes de 2 dormitorios Cada uno cuenta con: Sala comedor Cocina Baño Lavadero Ubicación estratégica: A minutos de la Avda. Eusebio Ayala (zona Multiplaza) y a pocas cuadras de la Avda. Fernando de la Mora. Zona de alta circulación, ideal para renta y desarrollo comercial. Título a transferir.

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Ladenlokal

Fläche und Räume

Grundstück
360 m²
Schlafzimmer
2

Kosten

Preis
Gs. 1.300.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 214.769

Lage

Viertel
San Pablo
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Ungefähr (Viertel)

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

Standort geschätzt auf Viertelebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.130/Monat
ROI6%
Cap Rate6,3%
Bruttorendite6,6%
Nettorendite6%
Amortisation16,6 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 225,5 k
Effektive Miete
US$ 1,1 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 11,4 kJahr 2: US$ 33,9 kJahr 3: US$ 56,7 kJahr 4: US$ 80 kJahr 5: US$ 103,6 kJahr 6: US$ 127,6 kJahr 7: US$ 152 kJahr 8: US$ 176,9 kJahr 9: US$ 202,2 kJahr 10: US$ 227,9 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 223,4 kUS$ 13,6 k—US$ 223,4 kUS$ 11,4 k
2US$ 232,3 kUS$ 27,1 k—US$ 232,3 kUS$ 33,9 k
3US$ 241,6 kUS$ 40,7 k—US$ 241,6 kUS$ 56,7 k
4US$ 251,2 kUS$ 54,2 k—US$ 251,2 kUS$ 80 k
5US$ 261,3 kUS$ 67,8 k—US$ 261,3 kUS$ 103,6 k
6US$ 271,8 kUS$ 81,3 k—US$ 271,8 kUS$ 127,6 k
7US$ 282,6 kUS$ 94,9 k—US$ 282,6 kUS$ 152 k
8US$ 293,9 kUS$ 108,4 k—US$ 293,9 kUS$ 176,9 k
9US$ 305,7 kUS$ 122 k—US$ 305,7 kUS$ 202,2 k
10US$ 317,9 kUS$ 135,5 k—US$ 317,9 kUS$ 227,9 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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