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KaufLadenlokal

Vendo Propiedad Comercial 500m2 Locales y 3 Dptos Renta en Avda Artigas

Santísima Trinidad, Asunciónungefährer Standort auf Viertelebene

Hohe RenditeNeu

US$ 2.600

US$ 5,2/m²≈ Gs. 15,7 M

500 m²Wohnfläche
490 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%—
Lage 25%68
Rendite 25%100
Risiko 15%85
Preis/m² Immobilie—
Median der ZoneUS$ 1.000/m²
Gesch. Bruttorendite762,5% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.652/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 500.000

≈ Gs. 3026,5 M

Geschätzte SpanneUS$ 443,1 k–US$ 723,1 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Interesante propiedad comercial con renta activa sobre Avenida Artigas casi Molas Lopez, Trinidad, Asuncion. Excelente ubicacion. FICHA TECNICA: - Terreno: 490 m2 (14 x 35 m) - Construccion: 500 m2 DISTRIBUCION: - Locales comerciales en planta baja - Tres departamentos en planta alta (renta activa) INVERSION: - Renta activa en marcha - Construccion a refaccionar, gran potencial de plusvalia ZONA: - Sobre Avda Artigas proxima a renovarse, frente al IPS Geriatrico, a 100 metros de la Avda Molas Lopez Te interesa? Coordina tu visita hoy. - C21 Prestigio | ID: 48576

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Ladenlokal

Fläche und Räume

Grundstück
490 m²
Wohnfläche
500 m²

Kosten

Preis
US$ 2.600

Lage

Viertel
Santísima Trinidad
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Ungefähr (Viertel)

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

Standort geschätzt auf Viertelebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.569/Monat
ROI689,8%
Cap Rate724,3%
Bruttorendite762,5%
Nettorendite689,8%
Amortisation0,1 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 2,7 K
Effektive Miete
US$ 1,6 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 18,8 kJahr 2: US$ 37,7 kJahr 3: US$ 56,7 kJahr 4: US$ 75,6 kJahr 5: US$ 94,6 kJahr 6: US$ 113,6 kJahr 7: US$ 132,5 kJahr 8: US$ 151,5 kJahr 9: US$ 170,5 kJahr 10: US$ 189,4 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 2,7 KUS$ 18,8 k—US$ 2,7 KUS$ 18,8 k
2US$ 2,8 KUS$ 37,7 k—US$ 2,8 KUS$ 37,7 k
3US$ 2,9 KUS$ 56,5 k—US$ 2,9 KUS$ 56,7 k
4US$ 3 KUS$ 75,3 k—US$ 3 KUS$ 75,6 k
5US$ 3,2 KUS$ 94,2 k—US$ 3,2 KUS$ 94,6 k
6US$ 3,3 KUS$ 113 k—US$ 3,3 KUS$ 113,6 k
7US$ 3,4 KUS$ 131,8 k—US$ 3,4 KUS$ 132,5 k
8US$ 3,6 KUS$ 150,7 k—US$ 3,6 KUS$ 151,5 k
9US$ 3,7 KUS$ 169,5 k—US$ 3,7 KUS$ 170,5 k
10US$ 3,8 KUS$ 188,3 k—US$ 3,8 KUS$ 189,4 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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