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KaufGrundstück

VENDO TERRENO 550M2 VILLA MORRA ASUNCIÓN

Villa Morra, Asunciónungefährer Standort auf Viertelebene

GelegenheitHohe RenditeNeu

US$ 250.000

16% unter dem Median

US$ 454,5/m²≈ Gs. 1513,3 M

550 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%79
Lage 25%68
Rendite 25%100
Risiko 15%100
Preis/m² ImmobilieUS$ 455/m²
Median der ZoneUS$ 543/m²

16% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite10,8% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 2.241/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 298.474

≈ Gs. 1806,7 M

Geschätzte SpanneUS$ 183,6 k–US$ 390,2 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

VEND TERRENO EN ASUNCION –VILLA MORRA 550M2 SE VENDE TERRENO EN ASUNCION – VILLA MORRA 550M2 sobre la calle OHIGGINS E/ MOISES BERTONI Y SUCRE  A 100 mts de San Martin  A 400mts de Mcal Lopez  A 500mts de la Av. España PLAN REGULADOR Art.42. FRANJA MIXTA 1-BCoeficiente de edificaclidad:5 Area edificable: 2750m2 Tasa de ocupación máxima para viviendas unifamiliares 70%: 385m2 Para viviendas multifamiliares y conjuntos habitacionales 65%:357,5 Edificaciones hasta 7 pisos APTO PARA CREDITO BANCARIO IDEAL PARA EDIFICACIONES DE DEPARTAMENTOS https://www.google.com/maps/place//@-25.2981197,-57.5872534,15z/data=!3m1!4b1

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Grundstück

Fläche und Räume

Grundstück
550 m²

Kosten

Preis
US$ 250.000

Lage

Viertel
Villa Morra
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Ungefähr (Viertel)

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

Standort geschätzt auf Viertelebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 2.129/Monat
ROI9,7%
Cap Rate10,2%
Bruttorendite10,8%
Nettorendite9,7%
Amortisation10,3 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 262,5 k
Effektive Miete
US$ 2,1 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 23 kJahr 2: US$ 59 kJahr 3: US$ 95,4 kJahr 4: US$ 132,2 kJahr 5: US$ 169,4 kJahr 6: US$ 207,1 kJahr 7: US$ 245,3 kJahr 8: US$ 284 kJahr 9: US$ 323,3 kJahr 10: US$ 363 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 260 kUS$ 25,5 k—US$ 260 kUS$ 23 k
2US$ 270,4 kUS$ 51,1 k—US$ 270,4 kUS$ 59 k
3US$ 281,2 kUS$ 76,6 k—US$ 281,2 kUS$ 95,4 k
4US$ 292,5 kUS$ 102,2 k—US$ 292,5 kUS$ 132,2 k
5US$ 304,2 kUS$ 127,7 k—US$ 304,2 kUS$ 169,4 k
6US$ 316,3 kUS$ 153,3 k—US$ 316,3 kUS$ 207,1 k
7US$ 329 kUS$ 178,8 k—US$ 329 kUS$ 245,3 k
8US$ 342,1 kUS$ 204,4 k—US$ 342,1 kUS$ 284 k
9US$ 355,8 kUS$ 229,9 k—US$ 355,8 kUS$ 323,3 k
10US$ 370,1 kUS$ 255,5 k—US$ 370,1 kUS$ 363 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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