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KaufGrundstück

VENDO TERRENO EN YCUA SATI SOBRE DENIS ROA

Ycuá Satí, Asunción

Neu

US$ 370.000

2% unter dem Median

US$ 510,3/m²≈ Gs. 2239,6 M

725 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%63
Lage 25%—
Rendite 25%62
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 510/m²
Median der ZoneUS$ 522/m²

2% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite5,7% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 1.750/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 378.375

≈ Gs. 2290,3 M

Geschätzte SpanneUS$ 301,5 k–US$ 414,2 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

IMPORTANTE TERRENO SOBRE DENIS ROA ¡Oportunidad excepcional de inversión! Se vende un terreno en la calle Denis Roa, con una generosa superficie de 725 metros cuadrados. Este lote es ideal para desarrollar proyectos residenciales o comerciales, aprovechando la creciente demanda en la zona. Ubicado en una zona estratégica, el terreno cuenta con fácil acceso a servicios básicos y principales vías de comunicación, lo que lo convierte en un punto atractivo tanto para la construcción de viviendas como para el desarrollo de negocios. Su tamaño y ubicación lo hacen perfecto para proyectos que busquen maximizar el retorno de inversión. La zona está en constante desarrollo, lo que significa que es el momento ideal para adquirir este terreno y aprovechar el aumento de valor que se da año tras año. No dejes pasar esta oportunidad única de invertir en un futuro próspero. Contáctanos para más detalles y para programar una visita. ¡Tu proyecto comienza aquí! La zona de Ycuá Satí es conocida por su fácil acceso a las principales avenidas de Asunción, así como su proximidad a una variedad de servicios esenciales, incluyendo centros comerciales, colegios, y áreas recreativas. Esto asegura no solo una calidad de vida superior, sino también una alta demanda para futuros compradores o arrendatarios.

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Grundstück

Fläche und Räume

Grundstück
725 m²

Kosten

Preis
US$ 370.000

Lage

Viertel
Ycuá Satí
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 1.663/Monat
ROI5,1%
Cap Rate5,4%
Bruttorendite5,7%
Nettorendite5,1%
Amortisation19,5 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 388,5 k
Effektive Miete
US$ 1,7 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 16,3 kJahr 2: US$ 51,6 kJahr 3: US$ 87,5 kJahr 4: US$ 124,1 kJahr 5: US$ 161,4 kJahr 6: US$ 199,4 kJahr 7: US$ 238 kJahr 8: US$ 277,5 kJahr 9: US$ 317,7 kJahr 10: US$ 358,7 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 384,8 kUS$ 20 k—US$ 384,8 kUS$ 16,3 k
2US$ 400,2 kUS$ 39,9 k—US$ 400,2 kUS$ 51,6 k
3US$ 416,2 kUS$ 59,9 k—US$ 416,2 kUS$ 87,5 k
4US$ 432,8 kUS$ 79,8 k—US$ 432,8 kUS$ 124,1 k
5US$ 450,2 kUS$ 99,8 k—US$ 450,2 kUS$ 161,4 k
6US$ 468,2 kUS$ 119,7 k—US$ 468,2 kUS$ 199,4 k
7US$ 486,9 kUS$ 139,7 k—US$ 486,9 kUS$ 238 k
8US$ 506,4 kUS$ 159,6 k—US$ 506,4 kUS$ 277,5 k
9US$ 526,6 kUS$ 179,6 k—US$ 526,6 kUS$ 317,7 k
10US$ 547,7 kUS$ 199,5 k—US$ 547,7 kUS$ 358,7 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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