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KaufGrundstück

A LA VENTA TERRENO EN VILLA AURELIA

Villa Aurelia, Asunción

Neu

≈ US$ 128.862

26% unter dem Median

US$ 388,1/m²Precio original: Gs. 780.000.000

332 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%92
Lage 25%—
Rendite 25%67
Risiko 15%65
Preis/m² ImmobilieUS$ 388/m²
Median der ZoneUS$ 526/m²

26% unter dem Median

Gesch. Bruttorendite6,2% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 661/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 174.753

≈ Gs. 1057,8 M

Geschätzte SpanneUS$ 143 k–US$ 278 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

ID: 143063190-366 Total Mts²332 Sup. Lote:17.5x19 Sup. Lote (m²):332 Ubicado sobre Timoteo Aguirre, a media cuadra de Facundo Machaín, a 1 cuadra de la Av. Madame Lynch, a 6 cuadras de la Av. Boggiani, a 4 Encontrá todo lo que necesitas cuadras de Av. Eusebio Ayala y a 4 cuadras de Av. Mcal López. Especial para primera vivienda o dúplex teniendo en cuenta su amplio frente de 17,5 mts, actualmente cuenta con una pequeña casa a demoler. Medidas: 17,5mts. de frente x 19mts. de largo. Superficie: 332 mts2.- Documentos al día listo para transferir. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/RzFPwgMqxYXKBgqw9

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Grundstück

Fläche und Räume

Grundstück
332 m²

Kosten

Preis
Gs. 780.000.000
Ungefährer Gegenwert (USD)
≈ US$ 128.862

Lage

Viertel
Villa Aurelia
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 628/Monat
ROI5,6%
Cap Rate5,8%
Bruttorendite6,2%
Nettorendite5,6%
Amortisation18 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 135,3 k
Effektive Miete
US$ 627,9/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 6,2 KJahr 2: US$ 19,1 kJahr 3: US$ 32,3 kJahr 4: US$ 45,6 kJahr 5: US$ 59,2 kJahr 6: US$ 73 kJahr 7: US$ 87 kJahr 8: US$ 101,3 kJahr 9: US$ 115,9 kJahr 10: US$ 130,8 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 134 kUS$ 7,5 K—US$ 134 kUS$ 6,2 K
2US$ 139,4 kUS$ 15,1 k—US$ 139,4 kUS$ 19,1 k
3US$ 145 kUS$ 22,6 k—US$ 145 kUS$ 32,3 k
4US$ 150,8 kUS$ 30,1 k—US$ 150,8 kUS$ 45,6 k
5US$ 156,8 kUS$ 37,7 k—US$ 156,8 kUS$ 59,2 k
6US$ 163,1 kUS$ 45,2 k—US$ 163,1 kUS$ 73 k
7US$ 169,6 kUS$ 52,7 k—US$ 169,6 kUS$ 87 k
8US$ 176,4 kUS$ 60,3 k—US$ 176,4 kUS$ 101,3 k
9US$ 183,4 kUS$ 67,8 k—US$ 183,4 kUS$ 115,9 k
10US$ 190,7 kUS$ 75,4 k—US$ 190,7 kUS$ 130,8 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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