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KaufGrundstück

TERRENO EN ESQUINA BARRIO MBURUCUYÁ

Mburucuyá, Asunción

Neu

US$ 250.000

16% über dem Median

US$ 629,7/m²≈ Gs. 1513,3 M

397 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%41
Lage 25%—
Rendite 25%43
Risiko 15%85
Preis/m² ImmobilieUS$ 630/m²
Median der ZoneUS$ 543/m²

16% über dem Median

Gesch. Bruttorendite3,8% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 790/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 215.444

≈ Gs. 1304,1 M

Geschätzte SpanneUS$ 132,5 k–US$ 332,4 k

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

Atención inversionistas!! Se vende terreno con construcción de una residencia sobre empedrado a una cuadra de Avda Molas Lopez y Julio Clasipar.com anuncios clasificados gratis Correa. con 12,16 de frente, contrafrente 12,00, al este 31,58 y al oeste 29,60 sumando así un total de 397m2. Ideal para construcción de viviendas y/o viviendas en altura. Según plan regulador de Asunción se encuentra en Zona EH (Eje habitacional) Ubicación: https://maps.app.goo.gl/diYVpN9W2PWTEFmz9 ID: 143063159-8

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Grundstück

Fläche und Räume

Grundstück
397 m²

Kosten

Preis
US$ 250.000

Lage

Viertel
Mburucuyá
Stadt
Asunción

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 751/Monat
ROI3,4%
Cap Rate3,6%
Bruttorendite3,8%
Nettorendite3,4%
Amortisation29,1 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 262,5 k
Effektive Miete
US$ 750,5/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 6,5 KJahr 2: US$ 25,9 kJahr 3: US$ 45,7 kJahr 4: US$ 66 kJahr 5: US$ 86,7 kJahr 6: US$ 107,9 kJahr 7: US$ 129,5 kJahr 8: US$ 151,7 kJahr 9: US$ 174,4 kJahr 10: US$ 197,6 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 260 kUS$ 9 K—US$ 260 kUS$ 6,5 K
2US$ 270,4 kUS$ 18 k—US$ 270,4 kUS$ 25,9 k
3US$ 281,2 kUS$ 27 k—US$ 281,2 kUS$ 45,7 k
4US$ 292,5 kUS$ 36 k—US$ 292,5 kUS$ 66 k
5US$ 304,2 kUS$ 45 k—US$ 304,2 kUS$ 86,7 k
6US$ 316,3 kUS$ 54 k—US$ 316,3 kUS$ 107,9 k
7US$ 329 kUS$ 63 k—US$ 329 kUS$ 129,5 k
8US$ 342,1 kUS$ 72 k—US$ 342,1 kUS$ 151,7 k
9US$ 355,8 kUS$ 81,1 k—US$ 355,8 kUS$ 174,4 k
10US$ 370,1 kUS$ 90,1 k—US$ 370,1 kUS$ 197,6 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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