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Index
KaufGrundstück
Terreno Premium en Av. República Argentina – 2.183 m²
Los Laureles, Asunción
Neu
US$ 23.000
≈ Gs. 139,2 M
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Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.
Preis 35%—
Lage 25%—
Rendite 25%—
Risiko 15%70
Preis/m² Immobilie—
Median der ZoneUS$ 535/m²
Empfohlener Wert
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So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.
PDF-Bericht herunterladenBeschreibung
Clasipar.com Terreno Premium en Av. República Argentina – 2.183 m² con salida a doble calle 📍 Ubicación estratégica: sobre Av. República Argentina entre Facundo Machain y De las Palmeras, punto donde convergen los barrios Recoleta, Mcal. Estigarribia y Los Laureles de Asunción. ✅ Referencias inmediatas: Al lado del Superseis Los Laureles A pasos de Garden, Showroom Condor Mercedes Benz Cercanía a shoppings, grandes corporaciones, comercios Clasipar.com y bancos Excelente conectividad con las principales avenidas de la ciudad 🔹 Características del terreno Superficie total: 2.183 m² Medidas: Av. Rca. Argentina: 21,10 m Cruz del Defensor: 21,65 m Costados: 98,89 m y 95,01 m Terreno plano, con construcción a demoler Salida a doble calle, lo que ofrece mayor versatilidad y valor 🔹 Potencial de desarrollo Según el Plan Regulador: Zona: FM1A (Franja Mixta 1A) Coeficiente edificabilidad: 3 Para hoteles: 10 Área edificable: 6.549 m² Altura: hasta 4 pisos TOM: hasta 75% Valor impacto tierra: USD 351/m² 💡 Ideal para proyectos corporativos, comerciales, hoteleros o de servicios, en uno de los corredores más dinámicos de Asunción. 💰 Precio de venta: USD 2.300.000 📐 Inversión por m²: USD 1.054 👉 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/jPLzy4j3LVWYPgxC9
Datenblatt
Allgemein
- Vorgang
- Kauf
- Typ
- Grundstück
Kosten
- Preis
- US$ 23.000
Lage
- Viertel
- Los Laureles
- Stadt
- Asunción
Anzeige
- Veröffentlicht
- 26 jul. 2026
- Zuletzt aktualisiert
- 26 jul. 2026
Ausstattung und Extras
- Listed at from photos
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CashflowUS$ 0/Monat
ROI0%
Cap Rate0%
Bruttorendite0%
Nettorendite0%
Amortisation—
- Eingesetztes Kapital
- US$ 24,2 k
- Effektive Miete
- US$ 0/Monat
Prognostizierter Gesamtertrag
GewinnVerlust· Jahr
| Jahr | Wert | Kum. Cashflow | Restschuld | Eigenkapital | Gesamtertrag |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 23,9 k | US$ 0 | — | US$ 23,9 k | US$ -230 |
| 2 | US$ 24,9 k | US$ 0 | — | US$ 24,9 k | US$ 726,8 |
| 3 | US$ 25,9 k | US$ 0 | — | US$ 25,9 k | US$ 1,7 K |
| 4 | US$ 26,9 k | US$ 0 | — | US$ 26,9 k | US$ 2,8 K |
| 5 | US$ 28 k | US$ 0 | — | US$ 28 k | US$ 3,8 K |
| 6 | US$ 29,1 k | US$ 0 | — | US$ 29,1 k | US$ 5 K |
| 7 | US$ 30,3 k | US$ 0 | — | US$ 30,3 k | US$ 6,1 K |
| 8 | US$ 31,5 k | US$ 0 | — | US$ 31,5 k | US$ 7,3 K |
| 9 | US$ 32,7 k | US$ 0 | — | US$ 32,7 k | US$ 8,6 K |
| 10 | US$ 34 k | US$ 0 | — | US$ 34 k | US$ 9,9 K |
Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.
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