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KaufLadenlokal

S MME. LYNCH: LOCAL ALTAMENTE COMERCIAL P TIENDAS, CASINOS, SHOWROOM, ETC. 12.000 USD.

Madame Lynch, Asunciónungefährer Standort auf Viertelebene

Hohe RenditeNeu

US$ 12.000

US$ 10/m²≈ Gs. 72,6 M

1.200 m²Grundstück

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ParaguayInmo-Analyse

Chancenindex über 12 Vergleichsobjekte der Zone.

Preis 35%—
Lage 25%68
Rendite 25%100
Risiko 15%100
Preis/m² Immobilie—
Median der ZoneUS$ 1.571/m²
Gesch. Bruttorendite363,2% p. a.
Geschätzte MieteUS$ 3.632/Mon.

Empfohlener Wert

US$ 1.885.714

≈ Gs. 11,4 mil M

Geschätzte SpanneUS$ 816 k–US$ 1,9 M

So wird gerechnet: wir wählen aktive Anzeigen gleichen Typs und Vorgangs im Umkreis von 2,5 km (oder im selben Viertel/derselben Stadt) mit ähnlicher Fläche. Der Median des Quadratmeterpreises bestimmt den empfohlenen Wert; die Spanne ist das Intervall zwischen dem 25. und 75. Perzentil. Beträge normalisiert in US$ (Gs. 6.053 je US$ 1). Eine statistische Schätzung, kein formelles Gutachten.

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Beschreibung

S/ MME. LYNCH: LOCAL ALTAMENTE COMERCIAL P/ TIENDAS, CASINOS, SHOWROOM, ETC. 12.000 USD. Exitoso Local Comercial en venta o alquiler: (Prioridad la venta) IDEAL: Casinos, Discotecas, Tiendas Comerciales de diferentes Rubros. Planta baja con más de 1.200 m2 libres, baños, oficinas 700 m2 en planta alta, y estacionamiento al frente de 800 m2. p/ 50 vehículos. PRECIO VENTA: 2.500.000 USD PRECIO ALQUILER: 12.000 USD Para más informes en detalle, asesorías y precio favor: TRATAR: HUGO MIRANDA - TACTO INMOBILIARIO Además, disponemos de opciones similares en (Villa Morra, Ycua Sati, Goethe, Shopping Del Sol, Avda. Santa Teresa, Prox. Paseo La Galería, Carmelitas, Manorá, Barrio Herrera, Los Laureles, Mcal. Estigarribia, Seminario, Barrio San Cristóbal, WTC, Sheraton, Prox. Avda. Mcal. López, Avda. España, Avda. San Martín, Avda. Boggiani, Mburuvicha Róga, Mburicaó, Recoleta, Prox. Club Centenario, El Dorado, Barrio Jara, León Condou, Prox. Colegio Francés, Prox. Colegio San Andrés, Prox. Colegio Internacional, Avda. Félix Bogado, Lambaré, Itá Enramada, Yacht Y Golf Club, Prox. Colegio SEK, MR Alonso, Limpio, Surubi’i)

Datenblatt

Allgemein

Vorgang
Kauf
Typ
Ladenlokal

Fläche und Räume

Grundstück
1.200 m²

Kosten

Preis
US$ 12.000

Lage

Viertel
Madame Lynch
Stadt
Asunción
Standortgenauigkeit
Ungefähr (Viertel)

Anzeige

Veröffentlicht
26 jul. 2026
Zuletzt aktualisiert
26 jul. 2026

Ausstattung und Extras

  • Listed at from photos

Lage

Standort geschätzt auf Viertelebene; der Kreis markiert die ungefähre Zone, nicht die genaue Adresse.

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Parameter

Ergebnis

CashflowUS$ 3.450/Monat
ROI328,6%
Cap Rate345%
Bruttorendite363,2%
Nettorendite328,6%
Amortisation0,3 Jahre
Eingesetztes Kapital
US$ 12,6 k
Effektive Miete
US$ 3,5 K/Monat

Prognostizierter Gesamtertrag

GewinnVerlust· Jahr

Jahr 1: US$ 41,3 kJahr 2: US$ 83,2 kJahr 3: US$ 125,1 kJahr 4: US$ 167,1 kJahr 5: US$ 209 kJahr 6: US$ 251 kJahr 7: US$ 293 kJahr 8: US$ 335,1 kJahr 9: US$ 377,1 kJahr 10: US$ 419,2 k1510
JahrWertKum. CashflowRestschuldEigenkapitalGesamtertrag
1US$ 12,5 kUS$ 41,4 k—US$ 12,5 kUS$ 41,3 k
2US$ 13 kUS$ 82,8 k—US$ 13 kUS$ 83,2 k
3US$ 13,5 kUS$ 124,2 k—US$ 13,5 kUS$ 125,1 k
4US$ 14 kUS$ 165,6 k—US$ 14 kUS$ 167,1 k
5US$ 14,6 kUS$ 207 k—US$ 14,6 kUS$ 209 k
6US$ 15,2 kUS$ 248,4 k—US$ 15,2 kUS$ 251 k
7US$ 15,8 kUS$ 289,8 k—US$ 15,8 kUS$ 293 k
8US$ 16,4 kUS$ 331,2 k—US$ 16,4 kUS$ 335,1 k
9US$ 17,1 kUS$ 372,6 k—US$ 17,1 kUS$ 377,1 k
10US$ 17,8 kUS$ 414 k—US$ 17,8 kUS$ 419,2 k

Vereinfachte Prognose: konstante Miete und Kosten, jährlich kumulierte Wertsteigerung. Keine Finanzberatung.

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